等額本息還款提前還一部分是劃算的。等額本息提前還款一部分,歸還的是貸款本金,貸款本金減少了,剩余待還款利息也會(huì)減少,因此等額本息提前還款也能起到節(jié)省利息的效果。但是,等額本息前期還款金額中利息占比較大,因此挑選提前歸還部分本金,雖然可以節(jié)省利息,但是效果比較不明顯。

等額本息提前還款劃算嗎?

從還款方式來(lái)看，目前的還款方式主要有兩種，一種是等額本金還款，另一種則是等額本息還款了。挑選等額本息貸款的購(gòu)房者在前期的時(shí)候還款本金少、利息多，提前還款時(shí)需要還的本金會(huì)比較多，因此提前還款時(shí)會(huì)比較吃虧，即不劃算。如果購(gòu)房者有提前還款的打算，那么在挑選還貸方式的時(shí)候應(yīng)該采用等額本金的還款方式，雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時(shí)會(huì)少受損失。

當(dāng)然并不是說(shuō)采用了等額本息還款方式的購(gòu)房者就適合提前還款了，這還是可以通過(guò)其他的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的。如果購(gòu)房者挑選了等額本息的還款方式，但是依然想提前還款的話，那么可以先向銀行申請(qǐng)改用等額本金的還款方式，這樣一來(lái)就可用等額本金提前還款了，不過(guò)這是有前提條件的，需要銀行同意改還款方式的申請(qǐng)。

怎么提前還款劃算?

1、公積金月繳金額比較高

如果購(gòu)房者本身是有繳納個(gè)人公積金的，并且每個(gè)月所交的公積金金額還比較高，這種情況下就可以考慮提前還款。由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來(lái)，所以還不如提前還貸。處于房貸還款前期的房貸者，如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款前期，那么可以考慮提前還款，這樣一來(lái)可以早日將貸款還清，二來(lái)也能節(jié)省不少房貸利息。

2、房貸利率處于上浮中

由于是貸款買房子，那么關(guān)系到購(gòu)房者還款的就是貸款利率了，如果目前房貸利率處于上浮中，購(gòu)房者也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。手上沒有高收益理財(cái)渠道的房貸者，眼下有很多理財(cái)產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果你不是一個(gè)擅長(zhǎng)理財(cái)?shù)娜耍沂稚蠜]有高收益理財(cái)渠道，也不妨考慮提前還款。

3、把房子作為融資工具

雖然現(xiàn)在大部分的購(gòu)房者都是為了購(gòu)買自住房的，但也存在一部分購(gòu)房者把房子作為融資工具的，這部分購(gòu)房者希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，大部分住房的評(píng)估價(jià)值都比購(gòu)買前期上漲了很多，如果提前將住房按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過(guò)這種方式往往能獲得更大的貸款額度。