房產(chǎn)證是我們一些購(gòu)房者在買(mǎi)房子的時(shí)候，要求看的個(gè)證件?？墒侨绻亲约阂u(mài)的房子，房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)。再次轉(zhuǎn)手賣(mài)掉就是有一些麻煩。這樣沒(méi)有房產(chǎn)證的情況，房子也是不好賣(mài)。那么，小編說(shuō)一說(shuō)，房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買(mǎi)賣(mài)？買(mǎi)這樣的房子要注意什么？

房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買(mǎi)賣(mài)？

1、住房買(mǎi)賣(mài)雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)

這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。

2、直接更名

流程：賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款；賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該住房的注銷(xiāo)手續(xù)；注銷(xiāo)結(jié)束后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。

3、剛交了首付款，還沒(méi)有辦按揭

這種情況比不錯(cuò)處理，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將首付款付給賣(mài)方就行了。

買(mǎi)這樣的房子要注意什么？

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有權(quán)，的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的；在期房買(mǎi)賣(mài)中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的；說(shuō)寬泛一點(diǎn)，任何交易都無(wú)法消除全部風(fēng)險(xiǎn)。

2、這種情況下主要的風(fēng)險(xiǎn)是：一房二賣(mài)；不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等。還有一些更大的風(fēng)險(xiǎn)就已經(jīng)不屬于需要討論的范疇了。

3、為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來(lái)爭(zhēng)議中舉證的麻煩，也可以激勵(lì)債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開(kāi)放商往往有格式合同，建議仔細(xì)閱讀。

綜上所述，本文主要是講述了房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買(mǎi)賣(mài)，以及買(mǎi)這樣的房子要注意什么的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們才知道了房產(chǎn)證沒(méi)有的房子情況也是很多種，如果是想要買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要把房產(chǎn)證沒(méi)有拿到手的情況掌握清楚，這樣再進(jìn)行房產(chǎn)交易的后續(xù)手續(xù)。