在二手房買賣過程當(dāng)中，常常出現(xiàn)賣方收了房款就杳無音訊的情況，或者是等買房交了首付之后才發(fā)現(xiàn)，這所房子是被查封的狀態(tài)或者住房因抵押沒有注銷而不可辦理產(chǎn)權(quán)過戶。如果發(fā)生這樣的事是非常讓人頭痛的，下面讓小編來教大家怎樣安全付款吧！

一、二手房交易中有哪些付款行為？

1、在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》時(shí)支付意向金或定金

在支付意向定金前，先不可急著就把錢交出去了。我們可以事先在房產(chǎn)登記調(diào)查買賣住房的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假以及產(chǎn)權(quán)人是誰，住房有無抵押或是被查封的狀態(tài)。因?yàn)椤恫粍?dòng)產(chǎn)買賣意向書》是買方和中介簽訂的，意向金是交給中介公司的，所以在交意向金的時(shí)候一定的認(rèn)真考慮。

2、簽訂《存量住房買賣合同》后支付首付款

在付首付款之前是要簽訂《存量住房買賣合同》的，簽訂完當(dāng)日或者后幾日內(nèi)支付。首付款不是一筆小數(shù)目，占了總比例中的百分之二十，而且首付的風(fēng)險(xiǎn)挺大的。這樣大的一筆資金假如直接交給了賣方那很可能會有賣方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；如果交給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樾抛u(yù)不好的可能有進(jìn)無出，小中介甚至可能關(guān)門走人。

在發(fā)生住房有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押的情況下，賣方很可能會要求首付款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，只是比把首付款直接給賣方風(fēng)險(xiǎn)更低而已。

可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：

（1）注銷抵押后賣方毀約不賣了；

（2）由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢款支取出來。

3、住房過戶后支付的房款

雖說過戶后住房的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，但是也要知道這筆款是交給的誰，收款人一定要是賣方或者是其委托的人才行。

4、支付尾款

雖然尾款只占房價(jià)的百分之十左右，可是咋們也不可忽視它的作用。它保證賣方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用。在付款之前要求賣方要把戶口遷出，不然的話就不要輕易付尾款。

二、二手房買賣付款要注意什么？

1、中介代收不安全

有些貪得無厭的中介公司會欺騙購房者，往往聲稱賣方讓他們代收，而且辦手續(xù)會快一些。由于很多購房者不了解情況就把錢打過去了，而中介公司拿到錢就人去鏤空，過戶手續(xù)也不可能再辦了。

2、自行交接也有麻煩

與賣家交易的時(shí)候也是要注意的，有很多賣家也是在交易時(shí)暗藏貓膩。比如利用購房者想要快速買房的心理要求付全款，等購房者真的付款后，會發(fā)現(xiàn)其實(shí)這住房已經(jīng)是被查封的狀態(tài)，根本無法辦理過戶手續(xù)，而賣家早就逃之夭夭。

3、房產(chǎn)證辦了也被騙

大家不要覺得只要拿到了房產(chǎn)證，那么就可以安心的把款全部付了。其實(shí)有的賣方之前的房產(chǎn)證共有人實(shí)際上不止一個(gè)，原賣家一人是不可賣的。假如付了款則會給自己留下后患。

以上內(nèi)容就是小編教大家如何安全付款的相關(guān)內(nèi)容了，防人之心不可無，即使是購買二手房也要多防著賣方和中介公司，在付款前要去查清楚住房是什么狀態(tài)，還要弄清楚房產(chǎn)證是否有共有人。如果您也打算買二手房，那就一定得注意以上的問題了。祝大家買房順利。