交房面積高于合同面積了需要補差價。按照相關的規(guī)定，買房后發(fā)現(xiàn)面積有偏差，在3%以內的是需要給開發(fā)商補差價的，超出3%的部分由開發(fā)商承擔。面積偏差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

買受人同意繼續(xù)履行合同，住房實際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積偏差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。

房子有面積偏差能退房嗎?

1、面積偏差在3%以內。

處理住房面積偏差這種問題要根據(jù)實際情況來看，通常情況下，面積偏差絕對值在3%以內，則要根據(jù)實際面積重新結算房款。如果住房實際測量面積大于住房銷售面積，則購房者需補足這部分房款，如果住房實際測量面積小于住房銷售面積，開發(fā)商需要將多余的房款退還給購房者。而購房者如果想要退房，這種情況，法律上是不予支持。

2、面積偏差大于3%。

根據(jù)相關規(guī)定，住房面積偏差高于3%，購房者有權向開發(fā)商申請退房，法律也會予以支持。另外購房者也可以不挑選退房，如果購房者不挑選退房，而是挑選補差價，或者退還部分房款的。

住房面積偏差如何認定?

1、住房使用面積“縮水”和“漲水”。

住房面積偏差不一定就是購房者的權益受損了，因為面積偏差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時住房建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在住房預售活動中，開發(fā)商聲稱自己住房的使用率為75%，結果只有70%，這就產生了住房“縮水”的情況，反之則是住房面積“漲水”。

2、公攤面積的大小。

有的購房者認為的住房面積偏差其實跟公攤面積的大小有關系，由于公攤面積增加，相應地其套內建筑面積必然減少，在建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)劃(試行)》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。