房產(chǎn)更名，是在住房所屬房管部門申請辦理，辦理房產(chǎn)更名，需要住房貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，由房產(chǎn)證登記人和共有人，以及受讓方，一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理。

住房過戶流程

第一，購房者挑選靠譜的中介進(jìn)行搭橋，由中介帶領(lǐng)購房者參觀了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并要求賣方提供合法的證件，包括房產(chǎn)證、身份證件等其他相關(guān)證件。

第二，在買賣雙方雙方通過商議，意見達(dá)成一致后，中介以及買賣雙方簽署至一式三份的住房買賣合同。與此同時需要提供了住房的合法證件，購房者可以交納購房定金，買賣雙方簽訂住房買賣合同。

第三，需要買賣雙方共同向房地產(chǎn)相關(guān)部門提出申請辦理過戶，查驗證件無誤后方可進(jìn)行交易。

第四，需要我們根據(jù)住房的自身情況繳納相應(yīng)的稅費。一般分為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅等等。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，需要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

第五，需要我們雙方在相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，需要購房者憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

第六，在上述步驟全部結(jié)束后購房者付清房款并領(lǐng)取住房權(quán)證，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費、水電燃?xì)赓M等雜費之后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

第七，需要房地相關(guān)部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

房產(chǎn)證更名要帶哪些證件?

1、要看房產(chǎn)證上登記人和需要改成的新房主兩人是什么關(guān)系：是直系親屬，可以辦理贈與過戶手續(xù)和買賣過戶手續(xù)，什么關(guān)系也沒有，只有買賣方式過戶房產(chǎn)，才可以辦理更名手續(xù)。

2、需要材料不管是哪一種過戶方式，都需要原房主的身份證，戶口本，結(jié)婚證(未婚的要未婚證明)，本地住房情況證明，房產(chǎn)證(貸款還清無抵押)，有配偶的話，還需要配偶帶著身份證和房主一起去簽字!新房主需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，本地住房情況證明。

3、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《住房所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。