房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時間長45天，短的話當(dāng)然是一周都不到。買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個日期，進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易中心)進(jìn)行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。

到房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行住房估值或者按照成交價格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。

房產(chǎn)證改名后有法律效力嗎

有。對于產(chǎn)權(quán)證改名后的法律效力，一般來說，只要是按照法律規(guī)定嚴(yán)格走的法律程序，在法律上是有效力的，并受到我國法律的保護(hù)。具體說來，產(chǎn)權(quán)有法律效力的改名有以下方式：

1、贈送。贈送是沒有代價地將財(cái)物給予別人，我國實(shí)行登記為不動產(chǎn)公示原則，登記人為不動產(chǎn)的合法所有人，未辦理過戶前，住房所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，建議簽訂贈與協(xié)議后，到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，就可以對產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行更名。

2、買賣。買賣是所有權(quán)發(fā)生變更的常用方式，就算不是房產(chǎn)，其他事物只要是能用作交易，就能通過買賣變更所有權(quán)。因此，根據(jù)我國的產(chǎn)權(quán)登記制度，買賣交易后要進(jìn)行登記改變所有人，房產(chǎn)證的名字發(fā)生改變。

3、繼承。繼承雖然也是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的方式之一，但是在現(xiàn)實(shí)生活中確實(shí)沒有買賣那么常用，但也是普遍的現(xiàn)象。通常人去世之后，與之有親屬關(guān)系的人可以根據(jù)繼承法的規(guī)定繼承財(cái)產(chǎn)。如果其中有房產(chǎn)，那么房產(chǎn)通過繼承發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)產(chǎn)生變更，要重新領(lǐng)取房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上的名字經(jīng)此改變。