婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人根據(jù)有關(guān)福利政策購買住房取得所有權(quán)，離婚時雙方對住房價值及歸屬無法達成協(xié)議的，人民法院可委托鑒定機構(gòu)對住房的市價進行評估，由取得住房一方給予另一方相應補償。雙方均要求取得住房所有權(quán)的，可以在評估基礎上由雙方競價取得。

單位福利房和商品房有什么區(qū)別

1.開發(fā)商不同

福利房一般是政府機關(guān)作為福利而分配的一種房子，商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人和外國公司)出租給政府機構(gòu)和單位，建成后在市場上銷售的住房，包括住宅、商業(yè)等建筑物。

2.產(chǎn)權(quán)不同

福利房沒有使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。

3.價格不同

福利房是應該屬于單位房改房的類型，大部分應該屬于單位福利分房，由員工在享受相應級別的建筑面積范圍內(nèi)按成本價取得并同時考慮職務、工齡補貼等(一般比市場價格要低很多)，在超出享受面積范圍的，按市場價補差價。這樣員工取得的產(chǎn)權(quán)所需要付出的金錢就比市場價要少的多。

4.小區(qū)配套不同

不過一般這種單位福利分房的房子很多是原來屬于單位的宿舍，與商品房之間相比存在著普遍物業(yè)管理、綠化、配套等有著檔次上的區(qū)別。只是這種房子一般物業(yè)費為單位統(tǒng)一管理，故相對比較。

5.交易時間不同

福利房同樣有房產(chǎn)證，但是上市交易有時間限制，一般需要五年。

6.個稅稅點不同

購買福利房在交稅時個稅稅點為1%，但是需要交1%的土地收益金;購買商品房個稅稅點為2%，無需繳納土地收益金。

7.住房維修基金不同

繳納住房維修基金時只需要去交易中心開具緩交證明即可，無需繳費。

8.過戶手續(xù)不同

購買福利房在過戶時必須要求產(chǎn)權(quán)人戶口本上所有人到場。

單位福利房動遷怎樣補償

1、主要是看你是否取得了住房權(quán)。

2、被拆遷人是指住房的權(quán)人，如果福利分房如僅指你與單位之間為承租的關(guān)系，一直沒有辦理購買或產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，則你不可作為被拆遷人而享有拆遷補償，但你可以作為承租人要求單位給予你一定的經(jīng)濟補償或繼續(xù)承租其新取得的住房。

3、如果已購買了單位的公房，則你作為被拆遷人享有包括面積補償在內(nèi)拆遷補償。如果沒有購買單位公房，也可以與單位商議，現(xiàn)在購買單位公房，然后做為被拆遷人享有拆遷補償?shù)臋?quán)利。

4、拆遷已購公有住房，拆遷人應當按照被拆遷住房的房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經(jīng)濟適用住房。被拆遷人住房高于房改政策規(guī)定的標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。