購房者在買房前要對自己進行購房能力評估，月供一般不得高于家庭月收入的50%。購房能力評估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購買區(qū)域房價等眾多因素，并通過購房能力評估計算器，計算出自己在現(xiàn)階段可以購買的住房的總價及均價，以指導(dǎo)購房者理性購房。

進行購房能力評估之前要對樓盤價格了解清楚。目前樓市價格處于不斷的波動過程當(dāng)中。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是您能承受的住房總價是多少，根據(jù)該總價，您可以換算出您有能力購買的住房的均價和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。例如：您能承受的總價是40萬，那么您可以購買均價4000元/平方米，面積100平方米的住房;也可以購買5000元/平方米，面積80平方米的住房等。由于市中心區(qū)和近郊區(qū)的住房差價通常在800-1000元/平方米以上，大型城市差價更大，這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及住房的購置面積情況。

購房能力評估之前要挑選好購房區(qū)域。第一步的價格準備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個大概的判斷。下一步就是如何挑挑選房區(qū)域了。購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價格較低。因此挑選不同的區(qū)域代表您挑選了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因為購房出現(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。

進行購房能力評估要清楚自己的償貸能力。如果您準備一次性付款，那么最好還是能準備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務(wù)計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置住房前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置住房后對日常生活產(chǎn)生影響。