1、確定征信無問題??

現(xiàn)在很多人都是采用的貸款方式買房的，如果你要使用按揭貸款的方式，那么在買房之前就需要先確認(rèn)信用記錄有無問題。銀行在審核批準(zhǔn)你的住房貸款申請時會查詢貸款人的征信情況，這里的征信情況主要是指信用卡逾期和貸款逾期，如果逾期情況嚴(yán)重，貸款申請就很可能被銀行拒絕。??

2、了解各區(qū)域的大概房價??

買房之前購房者一定要根據(jù)自己的實際需求出發(fā)，考慮自己買房是為了滿足哪一方面的需求，然后尋找適宜的位置。??

同城之間，位置的不同會造成房價有很大的差距。因此，提前了解各區(qū)域的大概房價，可以讓購房者在心中提前預(yù)估一個大概的承受范圍。然后推算出大概的住房面積。當(dāng)然還需要考慮到樓層、朝向、戶型等等因素。??

3、確定首付比例??

雖然大家都知道購買首套新房首付比例可低至20％，但是在實際買房的時候需要交納的費用就不一定了。所以購房者需要確定自己能用于買房的首付款有多少了。當(dāng)然由于很多城市施行限購，最低首付比例是多少需要購房者提前了解。??

4、可活動資金??

購房者在確定了征信和首付比例之后，就需要計算清楚自己的可活動資金了，計算活動資金的作用主要在于幫助你確定目前的資金全部儲備以及每個月可用于買房的額度。所謂活動資金＝家庭每個月的收入—日常開支—預(yù)留資金（用于醫(yī)療、保險等）。??

5、要了解清楚購房、貸款年齡限制??

由于購房被視為重大的經(jīng)濟(jì)決定，因此根據(jù)我國民法通則的相關(guān)規(guī)定，10周歲以下的“無行為能力人”和10周歲以上18周歲以下的“限制行為能力人”不可自行買房。??

6、挑選適合的購房方式??

目前購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款買房。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以挑選一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單。但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險。如果你的資金不是那么充足，就應(yīng)該挑選貸款買房，這也是目前大多數(shù)人的挑選。??

7、評估每月的還款額及還款年限??

在第一條當(dāng)中提到要計算自己家庭月平均收入是為了確定家庭能承受的每月還款額，建議每月還款額不要高于家庭月總收入的50％，而且為應(yīng)對突發(fā)情況應(yīng)該在交完首付款后預(yù)留出一年的按揭款，也方便對后來的自身情況設(shè)定計劃。大部分省市對貸款買房具有年齡限制，一般來說男性年齡加貸款年限應(yīng)在65以內(nèi)，女性在60歲以內(nèi)等。??

8、計算養(yǎng)房能力??

并不是將房子購買完畢后就可以高枕無憂了，購房之后還要“養(yǎng)房”，首先就要面對的事情就是裝修，裝修結(jié)束后根據(jù)每個小區(qū)不同的規(guī)定，物業(yè)費，水費，電費，取暖費，燃?xì)赓M都要我們考慮在內(nèi)，這些生活成本無形的增加了房子對我們的負(fù)擔(dān)。