1、查詢征信：

征信的好壞是現(xiàn)在決定自己是否可以申請貸款買房的關(guān)鍵，想要知道自己是否有買房的能力，還需要對征信情況進行了解，特別是貸款買房的購房者來說，首先需要確認一下自己的征信是否有不良記錄。因為銀行在審核借款人資料的時候，會對借款人的征信情況進行查詢，這里的征信情況主要是指信用卡逾期和貸款逾期，如果逾期情況嚴重，貸款申請就很可能被銀行拒絕。

2、估算家庭收入：

在進行購房能力評估之前，購房者需要對自己家庭的經(jīng)濟情況有一個清楚的認識，買房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮，對銀行賬戶要進行查看，清點資產(chǎn)，計算家庭的平均月收入和其他收入。提醒大家，將所有可支配資金都用于買房是不理智的做法，大家一定要注意保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對突發(fā)意外。

3、考察房價：

考察一下你附近區(qū)域的房價并且做好價格比較。具體方法有兩種：一是可以瀏覽一些房產(chǎn)網(wǎng)站輸入自己意向房源的名稱，搜索房源信息，一般價格、戶型、地理位置等多個關(guān)鍵信息都會有。二是直接尋找中介，告訴他們具體需求來尋找合適房源。例如買新房還是二手房，買精裝房還是毛坯房，買哪個小區(qū)哪棟樓等。

4、估算養(yǎng)房能力：

如果是選用的貸款這種方式購買房子，那么購房者還需要對今后還房貸的能力進行評估，這將是一件非常漫長的事情，貸款購買了房子之后，購房者面臨的不單單就只有每月的房貸，大家還需要交物業(yè)費、供暖費、熱水費等等。大家在計算養(yǎng)房能力時，需要將這些費用加總，與自己的月收入進行對比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

購房資格如何審查

1、網(wǎng)上預(yù)簽：

不同的城市，網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會有所不同，需要根據(jù)實際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網(wǎng)上預(yù)簽，你就需要在閱讀完相關(guān)限購政策后，登錄市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的“二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門窗口進行網(wǎng)上預(yù)簽。

2、資料核查：

你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購房資格核查，并領(lǐng)取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。

3、查詢結(jié)果：

想要查詢審查結(jié)果，你可以登錄市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入回執(zhí)單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。

4.領(lǐng)取合同：

48小時后核查完畢，你需要到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時打印《承諾書》，也就說明你具備了購房資格。