1、確保征信無問題

如果購房者無法全款買房的話，那么貸款買房是非常看重個(gè)人征信的，在買房之前就需要先確認(rèn)信用記錄有無問題。銀行在審核批準(zhǔn)你的住房貸款申請(qǐng)時(shí)會(huì)查詢貸款人的征信情況，這里的征信情況主要是指信用卡逾期和貸款逾期，如果逾期情況嚴(yán)重，貸款申請(qǐng)就很可能被銀行拒絕。

2、了解區(qū)域房價(jià)

在確定了自己具備貸款購買住房的資格之后，購房者首先要對(duì)自己目標(biāo)購房區(qū)域的房價(jià)了解清楚，同城之間，位置的不同會(huì)造成房價(jià)有很大的差距。因此，提前了解各區(qū)域的大概房價(jià)，可以讓購房者在心中提前預(yù)估一個(gè)大概的承受范圍。然后推算出大概的住房面積。當(dāng)然還需要考慮到樓層、朝向、戶型等等因素。買房一定要考慮自己買房是為了滿足哪一方面的需求，然后尋找適宜的位置。

3、確定首付比例

貸款買房的話，確定首付比例是非常重要的一件事情，雖然大家都知道購買首套新房首付比例可低至20%，但是在實(shí)際買房的時(shí)候需要交納的費(fèi)用就不一定了。所以購房者需要確定自己能用于買房的首付款有多少了。當(dāng)然由于很多城市施行限購，最低首付比例是多少需要購房者提前了解。

4、計(jì)算可購房資金

相比大家在購買住房之前都會(huì)大概的估算一下自己手里面有多少錢可以用于購買住房吧，購房者在確定了征信和首付比例之后，就需要計(jì)算清楚自己的可活動(dòng)資金了，計(jì)算活動(dòng)資金的作用主要在于幫助你確定目前的資金全部儲(chǔ)備以及每個(gè)月可用于買房的額度。所謂活動(dòng)資金=家庭每個(gè)月的收入—日常開支—預(yù)留資金(用于醫(yī)療、保險(xiǎn)等)。

5、確定貸款年限和月供

辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，購房者需要挑選貸款年限、貸款方式和還款方式等，這對(duì)今后每個(gè)月的還款額都有直接的影響。樓盤君建議大家每月還款額不要高于家庭月總收入的50%，而且為應(yīng)對(duì)突發(fā)情況應(yīng)該在交完首付款后預(yù)留出一年的按揭款，也方便對(duì)后來的自身情況設(shè)定計(jì)劃。

6、計(jì)算養(yǎng)房能力

購房者在計(jì)算今后的月供的時(shí)候，還應(yīng)該結(jié)合今后養(yǎng)房的費(fèi)用，購房之后還要“養(yǎng)房”，首先就要面對(duì)的事情就是裝修，裝修結(jié)束后根據(jù)每個(gè)小區(qū)不同的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，取暖費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)都要我們考慮在內(nèi)，這些生活成本無形的增加了房子對(duì)我們的負(fù)擔(dān)。