1、最新房地產(chǎn)稅計算方法確定：按照人均免除稅費居住面積x家庭人數(shù)。人均將免除稅費的面積(即扣除面積)預(yù)計定在30-60平米，具體將由各省人民政府自行確定。免除稅費面積按照首套房所在地制定的標準進行計算，若是首套房面積不足以扣除的部分，可以在第二套房中進行扣除，依此類推。

2、房地產(chǎn)稅不會立即開始征收，而是要通過一系列的立法程序。將在2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)。

3、房地產(chǎn)稅的征收需要與其他政策相配合執(zhí)行，如土地制度、住房制度等。同時房地產(chǎn)稅的征收，需要在提高稅率并且擴大征收范圍的情況下，全面綜合的影響房價。

房產(chǎn)稅征收對象是哪些人?

不同地區(qū)的征收對象有不同，下面以上海和重慶為例：

(一)上海房產(chǎn)稅征收對象：

1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。

2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

(二)重慶房產(chǎn)稅征收對象：

1、試點將采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為：

(1)個人擁有的獨棟商品住宅。

(2)個人新購的高檔住房。高檔住房是建筑面積交易單價達到前兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍及以上的住房。

(3)在重慶市同時無戶口、無公司、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。

2、未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。

房產(chǎn)稅征收對剛需首套有影響嗎

如果房產(chǎn)稅征收，對已經(jīng)買房的“剛需”住房戶來說沒有影響。對于尚未買房的“剛性需求”需求來說，樓市有望降價，可以節(jié)省開支并有更多房型地段的挑選。

住房“剛性需求”就是樓市漲不漲都有購買需要?！皠傂孕枨蟆睂儆谥械褪杖肴后w，因為結(jié)婚等各種急事才需購房?！皠傂孕枨蟆贝蠖际鞘滋追?，一般面積較小，應(yīng)該不在房產(chǎn)稅的征收范圍之內(nèi)。

已經(jīng)入住的“剛性需求”一族，即使超出房產(chǎn)稅規(guī)定面積，繳納的數(shù)量也有限。如果房價下跌，“剛性需求”又沒有變現(xiàn)的需求，所以影響很小。