住房貸款是銀行打給開(kāi)發(fā)商的。通常申請(qǐng)貸款買房的審批通過(guò)后，銀行一般是把款項(xiàng)發(fā)放至開(kāi)發(fā)商賬戶當(dāng)中，而不是把錢給借款人。本身借款人申請(qǐng)貸款的用途就是買房，所以銀行發(fā)放的貸款自然就是直接給開(kāi)發(fā)商。

房貸的整個(gè)流程概括來(lái)說(shuō)，就是：借款人先向銀行提交房貸申請(qǐng)，接下來(lái)就是等銀行的審批結(jié)果出來(lái);待審批結(jié)果出來(lái)，審核通過(guò)，借款人就交首付給開(kāi)發(fā)商，并去銀行簽訂合同，辦理好相關(guān)手續(xù);待手續(xù)辦理齊全之后，接著就是銀行放款給開(kāi)發(fā)商，而借款人之后按照合同約定的還款計(jì)劃按期償還貸款本息就行。

房貸需要辦理的手續(xù)較多，所以花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)比較長(zhǎng)。從申請(qǐng)到放款，一般需要一兩個(gè)月左右的時(shí)間，具體要看銀行的效率和資金情況。

貸款買車的流程也和房貸差不多，銀行也是直接放款給汽車經(jīng)銷商，而不是借款人。

按揭貸款買房需求留意什么?

1、請(qǐng)求貸款金額

貸款前要計(jì)算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費(fèi)期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費(fèi)。

2、按揭挑選一個(gè)好的貸款銀行

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，很多銀行開(kāi)發(fā)了針對(duì)購(gòu)房貸款的產(chǎn)品。購(gòu)房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優(yōu)惠，更加適合自己，依據(jù)實(shí)際情況挑選適宜的貸款銀行。

3、挑選準(zhǔn)確的歸還辦法

一般來(lái)說(shuō)還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長(zhǎng)處和缺點(diǎn)。貸款人需要根據(jù)自己的時(shí)機(jī)情況挑選恰當(dāng)?shù)臍w還辦法。

4、向銀行供給信息要真實(shí)

購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候，銀行一般都會(huì)要求貸款人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入證明。購(gòu)房者應(yīng)該提供真是的個(gè)人工作、職位和近期經(jīng)濟(jì)收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將造成銀行削減對(duì)您的信賴并影響貸款。