1、商議解決 住房租賃當(dāng)事人因租賃住房發(fā)生糾紛的,應(yīng)當(dāng)商議解決;。

2、商議不成的,民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決 商議不成的,應(yīng)當(dāng)按照住房租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。

住房租賃合同糾紛有哪幾種

(一)租金支付糾紛

出現(xiàn)租金支付糾紛后大概會(huì)出現(xiàn)三種處理方法

(1)租賃雙方商議一致。可以及時(shí)支付租金，也可以是業(yè)主同意推遲支付，不涉及租賃合同的其他方面。

(2)比前一種情況更進(jìn)一步，雙方在明確責(zé)任的前提下，解決了如何支付違約責(zé)任的問(wèn)題。 并繼續(xù)實(shí)施租賃合同。

(3)解除租賃合同。主要原因是雙方都失去了繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或者雙方商議終止租賃關(guān)系。

(二)損害賠償糾紛

房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的破壞補(bǔ)償與其他法律關(guān)系中的破壞補(bǔ)償一樣，主要是由侵權(quán)造成的。

目前，只有上海高級(jí)人民法院才有關(guān)于如何補(bǔ)償租戶對(duì)住房裝修的審判指導(dǎo)，無(wú)論出于何種原因提前終止合同。 業(yè)主應(yīng)向租戶賠償裝修費(fèi)用的其余部分，以反映公平原則，但合同應(yīng)按照協(xié)議處理。

(三)租賃備案糾紛

對(duì)于住房租賃合同，一些城市沒(méi)有要求向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)租賃合同。租承雙方可能會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，結(jié)果也會(huì)發(fā)生糾紛。

(四)其他爭(zhēng)端的糾紛

除了上述違約和損害賠償糾紛外，房地產(chǎn)租賃也是如此。 此外，在房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛，如住房使用糾紛和租賃合同，使承租人無(wú)法與第三人爭(zhēng)論。

住房租賃糾紛該怎么處理?

1、調(diào)解

在第三方的主持下，出租人、承租人雙方經(jīng)過(guò)自愿商議。

我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，對(duì)基層進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理。

2、訴訟

有的租賃糾紛問(wèn)題雙方不愿意調(diào)解，但是又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟。法院訴訟的強(qiáng)制性結(jié)果遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了調(diào)解和仲裁。