一、住房買賣契稅是什么

住房契稅是一種稅，是國(guó)家在住房銷售中必須繳納的稅。住房購(gòu)置、住房捐贈(zèng)、住房交換應(yīng)當(dāng)繳納契稅。根據(jù)住房稅基準(zhǔn)的不同計(jì)算，可分為三類:

1、工作按交易價(jià)格計(jì)算交易價(jià)格由雙方?jīng)Q定，合同成立

稅務(wù)機(jī)關(guān)將此作為基礎(chǔ)和直接稅。這種定價(jià)方法主要適用于轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)和出售住房的權(quán)利。

2。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算

房?jī)r(jià)絕不是一成不變的。例如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)的主辦城市，而奧運(yùn)村的價(jià)格立即飆升。土地使用權(quán)的面積，作為禮物的住房，定價(jià)只能基于市場(chǎng)價(jià)格，而不是住房的原始價(jià)值。

3 .項(xiàng)目按房?jī)r(jià)差價(jià)征稅

隨著二手房市場(chǎng)的興起，住房市場(chǎng)進(jìn)入了人們的生活。如果房?jī)r(jià)30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅計(jì)算，自然是兩個(gè)臥室的差額，即10萬(wàn)元，同樣，土地使用權(quán)的交換，也必須根據(jù)差額。相等的交換，意味著差額為零，交易雙方都免征稅款。

二、住房稅怎么算

我們來(lái)看看住房契稅的計(jì)算:住房契約=房?jī)r(jià)=稅率。

1、工作確定住房的總價(jià)

根據(jù)上述分析,住房的價(jià)格在三種情況下,在決定房?jī)r(jià)首次確定哪些屬于上面,一般商品房銷售第一批“交易價(jià)格”是按照交易合同當(dāng)上市價(jià)格計(jì)算基準(zhǔn)住宅區(qū)。在這一點(diǎn)上，計(jì)算房產(chǎn)契稅的關(guān)鍵在于稅率的確定。

2、確定住房契稅的稅率

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，第三條規(guī)定，契稅稅率為3 - 5%。各地區(qū)契稅的適用稅率由省級(jí)政府根據(jù)本區(qū)域?qū)嶋H情況確定，范圍在3 - 5%以內(nèi)，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

值得注意的是，如果第一次購(gòu)買普通住房，請(qǐng)先到房委會(huì)沒(méi)有房證!第一次購(gòu)買普通住房90平方，無(wú)實(shí)際證明，支付1%;第一次購(gòu)買90平方144平方的普通住房，無(wú)實(shí)際證明，支付1.5%;非首次購(gòu)買普通住房，支付3%;購(gòu)買非普通住房，不論是否第一次在3%的購(gòu)買中支付;非住宅住宅，無(wú)論這是否是3%的首次支付。

三、住房買賣契稅由誰(shuí)交呢

根據(jù)“第八條款”的規(guī)定中華人民共和國(guó)暫行規(guī)定》:契稅的契稅納稅義務(wù)在納稅人簽訂土地和住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,或使其他納稅人與土地、住房管理局轉(zhuǎn)讓合同文件在同一天。除非雙方另有約定，一般契稅由買方支付，如果物業(yè)證書是由開(kāi)發(fā)商委托，買方移交給開(kāi)發(fā)商，然后由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓給物業(yè)所有權(quán)管理。如果你持有房產(chǎn)證書，購(gòu)買他們自己的行為將直接支付給會(huì)員管理的產(chǎn)權(quán)。

由于稅率的不同規(guī)定，普通住房的標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，所以在繳納稅款時(shí)，應(yīng)咨詢相關(guān)信息，以確定契稅的稅額是否準(zhǔn)確。同時(shí)，我國(guó)還必須納稅，如:根據(jù)第一次購(gòu)買公共住房的規(guī)定，對(duì)城市職工免征，因不可抗力造成的住房損失和重新購(gòu)置住房可以減免。