住房買賣是我們生活中比較普遍的，不管是什么樣的住房買賣都必須要交稅，這是必須要走的一個步驟，但是有很多人對其的了解不是很多，今天要跟大家說的是遺產(chǎn)住房買賣要哪些稅以及遺產(chǎn)住房買賣需要怎么做，一起來看看吧。

一、遺產(chǎn)住房買賣

1、如果只是將父母的房子過戶到子女名下屬于遺產(chǎn)繼承，遺產(chǎn)稅我國目前還沒有開始增收。

2、如果繼承成立之后出售住房賣方要交的稅種

①印花稅－－0．05％

②營業(yè)稅－－5．5％（個人購買住房不滿5年的普通住房）

③個人所得稅（轉讓收入－住房原值－轉讓住房過程當中繳納的稅金－合理費用）×20％。

3、買方需繳納的稅種：

①契稅1．5％－－3％（普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際銷售價低于同級別土地面上住房平均交易價格1．2倍以下這3個條件的住房為普通住房；非普通住宅按3％稅率征收契稅），

②印花稅－－0．05％。

4、契稅雖然規(guī)定有買家承擔，在實際上都是買賣雙方在合同中約定由誰繳納。

二、遺產(chǎn)住房買賣需要怎么做

（一）辦理遺產(chǎn)住房繼承公證

1、房產(chǎn)繼承公證程序

先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當?shù)赜H友代為辦理。

2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：

（1）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學死亡證明；

（2）到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；

（3）繼承人的身份證明；

（4）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件；

（5）被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。

（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承

所需提交資料：

1、住房所有權證書；

2、繼承公證或者法院調解書、判決書；

3、繼承人身份證及復印件；

4、住房所有權登記申請書（收件窗口領取）。

若繼承人不可親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。

二、辦理完遺產(chǎn)住房繼承過戶后，便可以將住房進行處分

（一）辦理遺產(chǎn)住房買賣須提交的材料：

1、交易鑒證申請書（原件一份）；

2、土地使用證、房地產(chǎn)權證（復印件，帶備原件核對）；

3、住房買賣合同（復印件，帶備原件核對）；

4、轉讓雙方合法的身份證明（單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人證明書及法人身份證復印件，個人的提供身份證復印件）（復印件帶備原件核對）；

5、委托書（原件）及受托人身份證（復印件帶備原件核對）；

6、土地評估報告（原件）；

7、地面上建筑物情況說明；

8、需要補充的其他資料。

（二）辦理遺產(chǎn)住房買賣的流程

1、雙方簽訂住房轉讓合同。

2、雙方向土地交易中心遞交申請資料

3、土地交易中心對申請資料進行審核，對符合規(guī)定的，辦理交易鑒證手續(xù)。

4、土地交易中心開具納稅情況表

上面就是今天給大家介紹的有關遺產(chǎn)住房買賣要哪些稅以及遺產(chǎn)住房買賣需要怎么做的全部常識，在對住房買賣需要考慮的因素有很多，不同的住房買賣的流程和細節(jié)都是不同的，特別是對二手的交易是非常慎重的。