1、在高層建筑物中，18層以上的建筑屬于超高層建筑，按照我國2005年修訂的《建筑設(shè)計防火規(guī)范規(guī)定》，18層以上的民用建筑需要配備兩部步梯，或者在單元間設(shè)置連廊。

2、對于高于18層以上的高層住宅，要按照國家《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(2005年版)進(jìn)行設(shè)計執(zhí)行，該規(guī)范中的安全疏散和消防電梯一條中規(guī)定，高于18層，每個單元設(shè)有一座通向樓頂?shù)氖枭翘荩?8層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽臺或凹廊連通。

當(dāng)采用消防連廊做第二出口時應(yīng)每單元每層設(shè)置。住宅建筑安全出口的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、建筑高度不大于27m的建筑，當(dāng)每個單元任一層的建筑面積大于650m，或任一戶門至最近安全出口的距離大于15m時，每個單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個。

2、建筑高度大于27m、不大于54m的建筑，當(dāng)每個單元任一層的建筑面積大于650m，或任一戶門至最近安全出口的距離大于10m時，每個單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個。

3、建筑高度大于54m的建筑，每個單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個。

住宅樓消防配置要求

一、總平面布局

小區(qū)的總平面布局消防設(shè)計主要包括防火間距和消防車道。

1、防火間距。一般來說住宅區(qū)內(nèi)考慮到日照的因素，南北向間距較大，主要造成防火間距不足的大多是東西相鄰建筑。大概上有以下幾種情況：

一是相鄰住宅樓之間防火間距不足。防火間距不足6米的多層相鄰住宅可按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》居住建筑成組布置的相關(guān)條文，即6層以下、總占地面積不高于2500平方米的相鄰建筑，其防火間距可不小于4米進(jìn)行設(shè)計，也可采用相鄰較高面外墻設(shè)置防火墻的辦法。

二是住宅樓與沿街商業(yè)用房之間垂直毗鄰布置，間距一般只有1—2米，這類建筑除了將相鄰較高面設(shè)計為防火墻外，還應(yīng)考慮內(nèi)角外墻上相鄰的門窗洞口的間距不應(yīng)小于4米的要求。

三是單體或連排式別墅之間防火間距不足，這種情況也可對照居住建筑成組布置的條文，使間距不小于4米，否則相鄰較高外墻應(yīng)設(shè)計為防火墻。

四是高層住宅與多層住宅防火間距不足，這種情況有兩種處理方法，當(dāng)多層住宅相鄰面外墻為防火墻，屋頂承重構(gòu)件耐火極限不低于1小時，防火間距可不小于4米;當(dāng)高層住宅相鄰面外墻為防火墻或比相鄰較低一座建筑屋面高15米及以下范圍內(nèi)的墻為不開設(shè)門、窗洞口的防火墻時，防火間距可不限。但考慮到居住建筑的通風(fēng)和采光，以上兩種方法實施難度都較大，實用性較差。

2、消防車道。小區(qū)內(nèi)應(yīng)布置消防車道，消防車道應(yīng)形成環(huán)狀，寬度不應(yīng)小于3.5米，至少有兩個與小區(qū)外道路相通的出入口，出入口的凈高和凈寬都不應(yīng)小于4米。對于多層住宅應(yīng)保證至少一個長邊設(shè)置消防車道，高層住宅應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車道，或沿兩個長邊設(shè)置消防車道。除此之外車道的轉(zhuǎn)彎半徑、車道上的管線情況、車道下的耐壓能力也應(yīng)充分考慮。

二、消防給水系統(tǒng)

住宅小區(qū)的消防給水系統(tǒng)一般由室外消火栓、室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火等系統(tǒng)組成。

1、室外消火栓。室外消火栓是每個住宅小區(qū)都必須具備的基礎(chǔ)消防設(shè)施，設(shè)置的數(shù)量應(yīng)能保證每幢建筑都在其保護(hù)半徑以內(nèi)，位置應(yīng)設(shè)在消防車道旁，特別要注意的是DN100或DN150的主出水口應(yīng)朝向消防車道，以便于消防車取水。應(yīng)杜絕將室外消火栓設(shè)在綠島中央或無消防車道處的情況。

2、室內(nèi)消火栓。高于7層的單元式住宅，高于6層的塔式住宅、通廊式住宅、底層設(shè)有商業(yè)網(wǎng)點的單元式住宅及所有的高層住宅應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，水泵結(jié)合器應(yīng)設(shè)在消防車便于操作的地點，距水泵結(jié)合器15—40米范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)置室外消火栓，小區(qū)可合用消防水箱、消防泵房和消防水池。

3、自動噴水滅火系統(tǒng)。居住建筑中自動噴水滅火系統(tǒng)的設(shè)置也沒有明確規(guī)定，但考慮到底層設(shè)有商業(yè)部分的高層商住樓，其底部發(fā)生火災(zāi)將對上部住宅構(gòu)成較大威脅，且高層住宅的撲救難度較大，筆者認(rèn)為對這類建筑的商業(yè)及地下、半地下車庫部分設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)十分必要，況且高層住宅小區(qū)多設(shè)有人防工程，本來就具備自動噴水滅火系統(tǒng)的消防水池、消防泵房、濕式報警閥等基礎(chǔ)設(shè)施，增加一部分管網(wǎng)投資也不大。

三、安全疏散

多層住宅的安全疏散要求較簡單，疏散樓梯的最小寬度不應(yīng)小于1.1米，不高于6層的單元式住宅中一邊設(shè)有欄桿的疏散樓梯，其最小寬度可不小于1米。

《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定“高層單元式住宅從第十層起相鄰單元應(yīng)設(shè)置連通的陽臺或凹廊”，目的是火災(zāi)中當(dāng)一部疏散樓梯被火災(zāi)煙氣封鎖時，樓內(nèi)人員可通過相鄰單元到達(dá)另一部疏散樓梯緊急疏散。對于中小城市，高層住宅一般不高于12層，通常建筑高度也在40米以內(nèi)，即在消防云梯車的保護(hù)范圍以內(nèi)，這類建筑疏散樓梯均通至屋面，如果嚴(yán)格按規(guī)范設(shè)置連通的陽臺或凹廊，業(yè)主考慮到防盜必然增設(shè)防盜網(wǎng)，這樣既不經(jīng)濟(jì)也影響美觀，對于安全疏散也沒有太大的實際意義。

《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定“高層居住建筑的戶門不應(yīng)直接開向前室，當(dāng)確有困難時，部分開向前室的戶門應(yīng)為乙級防火門”，旨在確保防煙樓梯間的防煙防火效果，前段規(guī)定戶門不應(yīng)開向前室，但后段又作出放寬規(guī)定，對放寬的范圍也不夠明確，執(zhí)行起來較為困難。對中小城市而言，居住建筑中設(shè)置前室的多為一梯兩戶的塔式住宅，這類建筑戶門若不開向前室，布置起來難度極大，即使形成了獨(dú)立前室，由于門較多，也不利于正常使用和安全疏散。筆者認(rèn)為這類建筑若樓層不高(12層以下)，當(dāng)戶門采用乙級防火門時，可將戶門開向前室。若一梯三戶以上，或樓層較高，為保證前室防煙效果，應(yīng)盡量做到戶門不開向前室，確有困難必需開向前室的戶門不應(yīng)高于該樓層戶門的一半。