1、平房中有一類型的房產(chǎn)是屬于四合院。這種有違規(guī)私建部分的風險，不管是單間還是四合院，出售之前都要到當?shù)刈》繙y繪部門進行測繪。測繪時，要與房產(chǎn)證后測繪頁相符，如有外墻擴建、增加層數(shù)等不符情況，須恢復原狀才能進行交易過戶。

2、平房購買風險排除需要確定住房產(chǎn)權(quán)，平房分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種。大產(chǎn)權(quán)房（紅色房產(chǎn)證）才能上市交易，小產(chǎn)權(quán)房（綠色房產(chǎn)證）只能租賃，不可上市交易。

3、四合院必須要有土地證，不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有此塊土地的產(chǎn)權(quán)，這樣買方才能辦理。

4、大的風險來自于賣房人必須對自己的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分住房的，并不可使住房買賣有效；

平房裝修改造怎樣換頂

1、彩鋼屋頂：以型鋼或木方做骨架，彩色輕鋼夾芯板覆蓋，螺栓連接。其特色是重量輕、施工快、花色多、保溫防水一次完成，除必要的維修外一般不適合上人。彩鋼屋頂更換比較簡單省工，但是在隔熱保溫方面有欠缺。

2、砂漿屋頂：以木方做骨架，木工板平鋪元釘固定、水泥砂漿覆蓋、面層做防水處理。其特色是適合小面積或異形拐角多的屋面修繕，取材方便，屋頂結(jié)實能上人。注意，不是任何的平房改造都能換頂，就是能換頂也有一個成本費用問題。

3、混凝土屋頂：此種屋頂采用豆石混凝土，并在其中配置適當鋼筋網(wǎng)來澆筑成型。施工時要充分考慮原建筑物結(jié)構(gòu)或墻體的承重能力，不要輕信裝飾設計師或過來人所謂的經(jīng)驗?；炷恋臐仓旧碛卸喾N類型，每種施工各有利弊，混凝土屋頂不但能為業(yè)主帶來足夠的活動和晾嗮空間，就是在上面再加一個二層也沒有問題。