倒掛樓盤的意思是某一個地方的房價與它應(yīng)該對應(yīng)的房價相反，出現(xiàn)了趨勢相反的反常現(xiàn)象。比如我們以為市區(qū)的房價是最貴的，為了節(jié)省用錢，挑挑選買郊區(qū)的房子，結(jié)果發(fā)現(xiàn)郊區(qū)的房價比市區(qū)的房價更高，或者當(dāng)我們要買二手房的時候，發(fā)現(xiàn)同一地段的二手房價格有的時候高于一手房的價格，這種現(xiàn)象就叫倒掛樓盤。

產(chǎn)生樓盤倒掛現(xiàn)象的幾點原因：

一、本身建設(shè)用地價格的上漲。隨著城市建設(shè)的加快，市區(qū)內(nèi)部的建設(shè)用地越來越少，土地資源匱乏，造成很多開發(fā)商購買的郊區(qū)土地價格也是越來越高，那么樓盤的價格自然就會高了。相比較之前市區(qū)的樓盤開發(fā)商甚至付出了更多的資金，郊區(qū)樓盤價格高于市區(qū)樓盤價格也就不難理解了。

二、開發(fā)商利用城市規(guī)劃來宣傳造勢，人為造成購房恐慌，迫使大量百姓爭相購房，開發(fā)商乘機(jī)抬高房價。造成郊區(qū)樓盤的價格大幅度，短時間內(nèi)提高。

三、城區(qū)內(nèi)部本身樓盤價格過高，房源稀少等問題，大量百姓涌入郊區(qū)購房，造成原先郊區(qū)不高的房價大幅度上漲也是一種情況，供給需求決定價格，買的人多了房價自然是會上漲的。

四、不排除國內(nèi)許多城市市區(qū)內(nèi)部的樓盤已經(jīng)沒有之前那么有吸引力了，很多有購房能力的人更多的愿意去郊區(qū)購買一套環(huán)境不錯，空間大，適宜生活的房產(chǎn)，造成郊區(qū)產(chǎn)生價格比市區(qū)價格更高的樓盤。

一二手房倒掛的樓盤都值得買嗎？

這幾年因為限價，確實有很多人認(rèn)為這是有一次紅利期，買到就是賺到。如果遇到倒掛盤，盡量買。但是，并不是所有倒掛盤都值得買。第一種就是假倒掛，有些開發(fā)商為了賣房子，不惜制造假倒掛的現(xiàn)象，比如拿新房備案均價和二手房掛牌均價比。但二手房掛牌價水分是最多的，有時候為了試探市場底線，房東什么價都可能掛。

調(diào)查顯示，二手房掛牌價和成交價相差大概10%，所以拿掛牌價和新房備案均價比絕對不可取。想要知道究竟是不是倒掛盤，要對比同地段、類似戶型、面積差不多的備案價和成交價。如果不懂倒掛的真正含義，拿二手房掛牌價去對比，很容易踏進(jìn)陷阱。一定要看成交價，這才是真實的市場價格。

另外還有種假倒掛現(xiàn)象，跟上面這種也類似，就是對比樓盤和開發(fā)商的新盤不匹配。比如版塊的高價盤均價和普通新盤對比，學(xué)區(qū)-房和非學(xué)區(qū)新房對比，小戶型單價和大戶型單價對比，都是不公平的，也是混淆視聽的假倒掛。想要分辨真假，可以直接和中介聊一聊，了解真實的市場才是最好的防備。

第三種是二手房倒掛價差太大的新盤，也要非常注意。這不代表你的獲利空間更大了，而是更有隱患。因為限價嚴(yán)格的地塊，開發(fā)商可能會因為銷售價格太低，為了下降成本就下降標(biāo)準(zhǔn)，比如精-裝修、住房建材的偷工減料，最后造成住房漏水、立面脫落等問題。所以新房太便宜，也要謹(jǐn)慎，便宜沒好貨這句話在大多數(shù)場景下是成立的。

最后，沒有重大利好的遠(yuǎn)郊版塊倒掛盤，不建議買，因為人口流入不多，房價上漲速度緩慢。再加上限售5年、增值稅等政策，住不方便賣也賺不到多少。同理新區(qū)倒掛盤也一樣，本身發(fā)展都是問題，更不要說樓盤房價了。還有戶型有明顯缺點、地段沒有優(yōu)勢的硬傷盤，就算價格確實有優(yōu)勢，也盡量別買，因為上漲速度趕不上普通戶型，還可能無人接盤。