住房預(yù)售證能看出房產(chǎn)性質(zhì)。住房預(yù)售證主要概述預(yù)售的商品房的基本情況，主要包括開(kāi)發(fā)商信息、商品房項(xiàng)目基本信息、預(yù)售面積及范圍、住房用途以及土地使用年限等等。

住房預(yù)售許可證的真假怎么辨別

一、看名稱

1、開(kāi)發(fā)公司的名稱

當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證，需求承認(rèn)的榜首件事即是許可證上注明的開(kāi)發(fā)公司稱號(hào)是不是與實(shí)踐相符。假如不相符，主張你不要購(gòu)買該房產(chǎn)，這么的開(kāi)發(fā)公司也許存在疑問(wèn)。

2、項(xiàng)目的名稱

試問(wèn)，假如開(kāi)發(fā)商給你看的預(yù)售許可證上的項(xiàng)目稱號(hào)與實(shí)踐不符，你又從何得知你欲購(gòu)項(xiàng)目的房產(chǎn)現(xiàn)已得到預(yù)售許可了呢?所以，除了開(kāi)發(fā)公司的稱號(hào)，你還需求承認(rèn)房產(chǎn)項(xiàng)目的稱號(hào)，看看它與實(shí)踐是不是相符。

二、看用途

房子用途性質(zhì)是必定不行疏忽的一點(diǎn)，因?yàn)槠胀ㄗ》亢蜕逃米》渴菑氐撞煌膬蓚€(gè)概念，它們?cè)谑褂媚晗?、買賣稅費(fèi)、按揭方法，乃至是生活成本上都是不同的。

可是，在實(shí)踐生活中，開(kāi)發(fā)商為了盈余，將商用房當(dāng)作民用房出售給你也不是不也許，那么當(dāng)你分明買的是民用住房，可是預(yù)售證注明的是商用，那必定即是假的。

三、看附圖

單個(gè)商品房預(yù)售許可證上會(huì)附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房子的具體情況。

例如，棟數(shù)、位置等，你要做的即是將平面圖上的信息與實(shí)踐情況作比較，看看是不是事實(shí)。若不相符且區(qū)別較大的話，預(yù)售證就有也許是假的。

四、看數(shù)字

1、看監(jiān)管帳號(hào)

一般來(lái)說(shuō)，商品房預(yù)售許可證上會(huì)標(biāo)示開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)辦的資金監(jiān)管專用帳號(hào)，你要做的即是看預(yù)售證上寫的專用賬號(hào)是不是與買賣合同付款方法中的監(jiān)管帳號(hào)一樣。

2、看面積

總建筑面積、預(yù)售面積、住房面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明晰的話，你就需求細(xì)心核對(duì)，畢竟只要當(dāng)這些數(shù)據(jù)都事實(shí)的時(shí)候，買賣安全才更有確保。

3、看土地使用權(quán)證號(hào)

開(kāi)發(fā)商只要在取得了土地使用權(quán)，才可以開(kāi)發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項(xiàng)目。所以，只要當(dāng)預(yù)售證書上寫明晰土地使用權(quán)證號(hào)，才闡明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)沒(méi)有疑問(wèn)，當(dāng)然，你還可以經(jīng)過(guò)土地使用權(quán)證號(hào)去查詢房子的情況。

五、看備注

公攤面積也是購(gòu)房要考慮的重要方面。公攤面積過(guò)大，不只得房率低，也造成了資金的糟蹋，在購(gòu)房時(shí)要看準(zhǔn)公攤面積是不是符合要求。

這個(gè)也許不會(huì)直接在戶型圖上顯示出來(lái)，現(xiàn)在對(duì)于公攤面積應(yīng)當(dāng)是多少，也沒(méi)有一個(gè)確定的規(guī)范。只能是購(gòu)房者在看房時(shí)多方咨詢打探方可得判斷了。

盡管不可確保預(yù)售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，可是若填寫了備注信息，則代表這份預(yù)售證的可信度就更高一些。

此外，備注中也許會(huì)寫明房子典當(dāng)情況、用途散布等信息，你可以經(jīng)過(guò)核實(shí)這些信息的真實(shí)性來(lái)分辨預(yù)售證的真假。

最終，可經(jīng)過(guò)住房確保和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)查詢。以預(yù)售證號(hào)、項(xiàng)目稱號(hào)、公司稱號(hào)等信息進(jìn)行查詢，十分便利。