二手房過(guò)戶(hù)要帶身份證，還需要帶住房所有權(quán)證(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份)、契稅證、身份證(夫妻雙方)(復(fù)印件2份)、夫妻雙方戶(hù)口簿(復(fù)印件1份)、結(jié)婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門(mén)補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn));單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或民事調(diào)節(jié)書(shū)或法院判決書(shū)，離婚未再婚證明;喪偶者提供購(gòu)房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)。

二手房過(guò)戶(hù)前要注意什么?

1、務(wù)必核實(shí)住房的所有權(quán)是否有瑕疵，住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形;

2、需要盡量將住房?jī)r(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理住房?jī)r(jià)款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn);

3、務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括哪些?

1、 二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用通常包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等等。根據(jù)我國(guó)的契稅優(yōu)惠政策，如果我們購(gòu)買(mǎi)的是二手房面積低于90平方，那么契稅是按照1%的稅率繳納的。如果住房面積在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契稅稅率是1.5%，二手房是第二套住宅，那么它的契稅稅率是2%。如果大家購(gòu)買(mǎi)的二手房是非普通住宅的話，契稅按照3%的稅率征收的。契稅通常都是有買(mǎi)方繳納的。

2、 個(gè)人所得稅的征收，通常需要看賣(mài)房房產(chǎn)證取得的時(shí)間，如果是賣(mài)方所賣(mài)的住房是滿(mǎn)五唯一的住宅，那么通常是可以免收個(gè)人所得稅的。如果賣(mài)方房產(chǎn)證取得的時(shí)間，不滿(mǎn)5年就上市交易了，那么通常需要繳納全額的1%，或者是差額的20%征收。如果賣(mài)方將取得產(chǎn)權(quán)證不滿(mǎn)2的住宅對(duì)外銷(xiāo)售，那么需要繳納5.6%的增值稅，如果所賣(mài)的住房滿(mǎn)2年以上，那么可以免稅增值稅。如果所賣(mài)的住房是非普通住宅，通常按照差額的5.6%繳納。個(gè)人所得稅和增值稅由賣(mài)方承擔(dān)。

3、 二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候，還需要繳納過(guò)戶(hù)登記費(fèi)，一般登記費(fèi)用為80元/套。登記費(fèi)用是由買(mǎi)房繳納的。過(guò)戶(hù)交易費(fèi)用為6元/平方，交易費(fèi)用買(mǎi)賣(mài)雙方一個(gè)承擔(dān)一半。核檔費(fèi)為50元一宗。如果我們是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房的，那么還需要繳納0.5%-3%的中介費(fèi)，中介費(fèi)用已各中介公司為主。中介費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半。如果是非普通住宅，還需要繳納1%的印花稅，印花稅有買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半。