1、明確認購協(xié)議書的法律效力

從法律角度看，認購書確定的是住房是否要買賣的關(guān)系，而正式合同確立的是正式住房買賣關(guān)系，二者有本質(zhì)的區(qū)別。由于有關(guān)部門對認購書尚未做出嚴格的規(guī)定，所以購房者應(yīng)當(dāng)注意：

(1)購房者有權(quán)利知道，房產(chǎn)商也有義務(wù)告知購房者，關(guān)于認購協(xié)議書及《商品房買賣(預(yù)售)合同》中雙方應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。

(2)購房者在認購書中明確：“雙方經(jīng)商議未能就《商品房買賣(預(yù)售)合同》或補充協(xié)議達成統(tǒng)一意見的，開發(fā)商應(yīng)全額退還定金?！边@樣可以為自身留有余地。

(3)注意認購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性。目前多數(shù)的認購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。

2、審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件

確認開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)訂書條款則比較簡單，有些開發(fā)商可能會在預(yù)訂書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。這里，購房者要注意，沒有取得預(yù)售許可證，住房認購書是不受法律保護的。

如果開發(fā)商故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況謊稱取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商則要承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者交付的定金外，還應(yīng)賠償購房者交付定金的利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。

3、明確協(xié)議條款

認購書要產(chǎn)生合同效力，首先應(yīng)當(dāng)符合合同法的要求，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、明確。認購書的主要內(nèi)容應(yīng)包括：

(1)買賣雙方基本情況，包括雙方名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真等。

(2)住房基本情況，包括房號、戶型、面積、單位價格、總價等。

(3)簽訂正式合同的期限、付款地點、簽約地點等。

(4)定金條款，約定定金在不同情況下發(fā)生何種效力。

(5)付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等。

(6)買賣雙方權(quán)利與義務(wù)。一般而言賣方的義務(wù)應(yīng)包括：保留雙方約定的商品房不得再向第三人出售;以認購書約定的主要條件為主要內(nèi)容訂立正式的買賣合同;在約定的期限內(nèi)訂立買賣合同;在雙方不可就主要條款達成一致時，按照法律的規(guī)定或交易慣例或公平原則確定主要條款之外的條款。

(7)違約條款，即買賣雙方如不可依合同約定實際履行時應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

買房認購流程是什么

你在選好房源,談妥價格后,便是該去簽訂認購書了,這個時候還得交付一定額度的定金,發(fā)展商此時會把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你,并講清項目進展情況。

認購書和購房合同的區(qū)別

第一，認購書和購房合同訂立的目的不一樣。商品房認購書屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購房合同而簽訂的，起到一個提前預(yù)約的作用;而購房合同主要作用在于確立買賣關(guān)系;

第二，認購書和購房合同的內(nèi)容不一樣。商品房認購書在大多數(shù)情況下內(nèi)容比購房合同簡單得多，只憑借認購書是不可完成住房買賣交易的。而在購房合同中，關(guān)于權(quán)利與義務(wù)的規(guī)定更為細致，甚至包括違約責(zé)任、交房后的相關(guān)約定等，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù);

第三，認購書和購房合同的簽訂時間不同。通常認購書都先于買賣合同簽訂。