婚前買房，房產(chǎn)證寫一個(gè)人的名字好處就是比較有安全感，有一個(gè)屬于自己房子。如果你哪天需要出售，自己一個(gè)人辦理就可以了，沒有那么多糾紛。如果結(jié)婚以后買的房子，就算寫你一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方離婚，房產(chǎn)還是需要進(jìn)行平分的。

房產(chǎn)證寫一個(gè)人的壞處

按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的住房產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。

1、在婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、但是根據(jù)婚姻法司法解釋的相關(guān)規(guī)定，有幾種特殊情況，要注意。

(1)婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(2)婚后一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對雙方的贈與。除非父母出資時(shí)的書面約定或聲明，證明此出資只是贈與自己子女的。

(3)婚后由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)人的名字?

房產(chǎn)證上只能寫一個(gè)人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的時(shí)候,可以明確每個(gè)人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因?yàn)橹灰腥我蝗说拿郑紝儆诠餐?cái)產(chǎn)。

怎樣在房產(chǎn)證上加名字?

無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字。

1.帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件。

2.去住房交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。

3.辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費(fèi)用：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

有貸款房產(chǎn)證加名字。

1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更。

2.辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款 商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。

3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

只寫自己一方的名字，那么房產(chǎn)的性質(zhì)完全是個(gè)人的資產(chǎn)，不會因?yàn)殡p方的共同生活，而被算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)證只寫一個(gè)人的情況下，更有利于避免離婚時(shí)由于財(cái)產(chǎn)分割而造成的糾紛，是比較清晰的一種夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割方式。