高層住宅分二類，總高度(不包括頂?shù)碾娞蓓敿捌渌麡?gòu)筑物)24米以上、50米以下為二類高層。按照國家消防規(guī)范的規(guī)定，各類建筑對消防的要求完全不同，而高層建筑中消防設(shè)施部分所占的造價比重相當(dāng)大。而一類高層住宅是指建筑為9-16層(高度到50米)。一類高層住宅建筑指建筑高度大于54m的住宅建筑(包括設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅建筑)。

高層選房要注意什么

1、注意電梯設(shè)備：由于高層住宅的交通是屬于垂直交通，通常情況下，只要上了五層以上的房子，日常出行都是依靠的電梯了，所以電梯的安全是非常重要的。如果小區(qū)電梯質(zhì)量不過關(guān)，經(jīng)常出現(xiàn)墜梯或者人被困在電梯里的情況，則會給人留下心里陰影。因此要注意問清楚小區(qū)電梯的品牌以及電梯維護(hù)情況。此外還要了解電梯是否有備用電源，這樣才能保證停電時電梯可以安全運(yùn)行。

2、注意容積率：容積率是體現(xiàn)小區(qū)居住舒適度的一項(xiàng)重要依據(jù)，容易率越高的小區(qū)，小區(qū)里面的居民就越多，房子可能就會修得越密集了，高層質(zhì)量怎樣，密度是關(guān)鍵。居住密度越低，居住質(zhì)量就越高，居住舒適度也就越好。此外大家也要注意住宅的朝向景觀和周邊地區(qū)未來的規(guī)劃，如果說在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，景觀可能就會被新建的樓房所遮擋。

3、注意物業(yè)：高層住宅小區(qū)的居民相對于其他類型的小區(qū)來說，居住人口肯定要多一些，那么物業(yè)公司管理小區(qū)就有一定的難度了，購房者在挑選高層住宅時要高度重視小區(qū)的物業(yè)管理，尤其是監(jiān)控措施。比如大樓底層是否設(shè)有值班警衛(wèi)室、是否有保安定時巡視，因?yàn)楦邔幼≌臉菍痈摺⒌貜V、通道多，在安全防范上一定要嚴(yán)加注意，而且好的物業(yè)會為您省去不少煩惱。

4、挑選戶型：高層住宅通?？晒┵彿空咛暨x的戶型比較多，這對于購房者來說也是一大好處，但是購房者在眾多戶型中挑選的時候一定要掌握好技巧。大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，戶型格局不易改變。所以購房者在挑選此類高層住宅時一定要將入住后的舒適度放在首位，謹(jǐn)慎挑選戶型格局。