夫妻買房時其中一方的銀行流水方面有能力還款的話，一人可以貸款。在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)該認定為是夫妻共同財產(chǎn)，所以就算是一個人貸款買房的沒有經(jīng)過明確的約定同樣會是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進行劃分還是要共同劃分的。

夫妻買房一方征信有問題怎么辦

1、近期發(fā)生的征信問題：如果夫妻一方是在辦理貸款的近期才出現(xiàn)的征信問題，那么這邊是建議大家盡快去把欠款給償還了，同時與違約的銀行或者其它金融機構(gòu)商議，詢問銀行是否可以在還清違約金額后，撤掉信用違約記錄。

2、以前的征信問題：如果個人的征信問題是很久之前就產(chǎn)生的，那么大家可以去查詢一下看之前的違約時間是在什么時候，如果大家的違約次數(shù)不多，并且違約的時間已經(jīng)是很多年前了，那么一般來說，一個人的誠信記錄只保留五年，五年以后會自動消除，當然前提是已經(jīng)償還違約金額，如果沒有償還可能會被起訴并進入老賴名單，那樣的話你的信用狀況會更糟糕。所以購房者可以查詢一下，如果違約時間快到五年了，可以再等到五年自動消除后再貸款。

3、找親戚朋友借款：如果夫妻買房的時候，一方的征信問題已經(jīng)影響到貸款了，那么購房者這個時候就可以找雙方的親戚朋友幫忙借一些去買房，但是如果所差金額太大的話，那么就需要多找?guī)讉€親戚朋友借錢了。