買房的難題還是很多的，比如說首付的計算，稅費的計算，流程，需要的資料等等。其實買房子的時候，讓人最費解的就是公攤面積，比如說我們買了120多平的房子，室內(nèi)實際面積還不到10平，20多平就是公攤面積，但是又的小區(qū)公攤面積特別大。那么小編就來介紹一下公攤高于多少可告開發(fā)商？了解住房的公攤面積時要注意什么？

公攤高于多少可告開發(fā)商

公攤面積沒有法律規(guī)定。一般來說，高層住宅公攤從15％到30％不等。板式住宅一般15％到22％之間。塔樓高層一般20％到25％，公寓式住宅一般25％到30％。另外根據(jù)高層的電梯分布也有不同。1梯2戶到3戶的，公攤比較大一些。公攤不是越小越好。過去的筒子樓公攤就很小，但住不成人。實際面積的所有偏差，以住房測繪事務所出具的測繪報告為準，自己量的不算數(shù)。

了解住房的公攤面積時要注意什么

1、了解公攤系數(shù)

一般來說，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7％－12％，而7－11層住宅公攤系數(shù)為10％－16％，所以，大家在買房時，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來計算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數(shù)據(jù)

購房者對樓盤享有知情權(quán)，自然有權(quán)索要公攤數(shù)據(jù)，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)，你才能更好地計算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積

購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

4、查閱相關(guān)資料

有些不良開發(fā)商在進行樓盤開發(fā)時，擅自改變了樓盤的規(guī)劃，結(jié)果造成購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時有權(quán)自查或者聘請律師查詢所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。

5、并非越小越好

雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

以上是小編介紹的公攤高于多少可告開發(fā)商？了解住房的公攤面積時要注意什么？比如說20平公攤的面積，我們的房子是按照7000元一平買的，也就是說我們14萬元什么也沒有買到，這就是可怕的公攤面積，大家買房子的時候一定要問清楚，避免公攤面積太大，浪費太多的資金。