商鋪轉(zhuǎn)讓對房東的危害其實就是租金可能會受影響，因為商鋪轉(zhuǎn)讓的話，意味著前租戶的租期將到期了，那么在這個時候如果還沒有接到下家的話，房東的租金就可能無法按時收到，會有空期。

另外還有就是，商鋪經(jīng)常轉(zhuǎn)讓，意味著該商鋪的位置不是很好，沒有長期穩(wěn)定的商戶租賃，因此對房東來說也是有一定的影響的。

店鋪轉(zhuǎn)讓費是指租戶在店鋪租期內(nèi)(未到期)征得房東同意后將住房轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項目(貨物、加盟許可費、其他無形資產(chǎn))等，一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的高于應(yīng)收取房租的費用為轉(zhuǎn)讓費。

商鋪轉(zhuǎn)讓步驟有哪些

1、確認轉(zhuǎn)讓人的身份查看他是否是店面的產(chǎn)權(quán)所有人，如果店面的經(jīng)營者就是住房的所有人，然后查看店面的產(chǎn)權(quán)證明以及營業(yè)執(zhí)照，還有衛(wèi)生許可證等證件是否都齊全，并了解轉(zhuǎn)讓的價格和住房的租金情況。

2、如果你有意接手，雙方就可以開始洽談住房的租金，以及經(jīng)營的設(shè)備還有裝修等項目的具體價錢。如果談定了就可以預(yù)付些定金，來保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，收好定金收條，收條要寫清時間、金額數(shù)目、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議和租賃合同，并約定雙方的具體權(quán)利和義務(wù)。

4、合同簽署完畢之后按照合同的約定來付轉(zhuǎn)讓費。

5、轉(zhuǎn)讓方要協(xié)助接收方辦理過戶變更手續(xù)，所以接手方要及時憑簽訂合同，以及其他所需證件到工商部門辦理手續(xù)。

6、如果店面經(jīng)營者也是承租人，就要查看住房的產(chǎn)權(quán)人簽訂的原始合同，并檢驗是否有轉(zhuǎn)讓權(quán)。簽訂合同的時候要三方都同時在場并簽字證明。