1、現(xiàn)成生意作為商品進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)與轉(zhuǎn)讓，在國(guó)內(nèi)尚未被眾人認(rèn)同，即使有出售轉(zhuǎn)讓的需求和行為，通常也是采用親朋介紹、張貼紙條、刊登廣告等原始、不規(guī)范的交易方式，從而隱藏了極大的風(fēng)險(xiǎn)和眾多不確定因素。

2、房產(chǎn)證或租賃合同正本、股東同意出售生意的聲明或委托書(shū)，以及財(cái)務(wù)報(bào)表、貨物清單、設(shè)備清單等。所有文件必須看到正本，如果賣(mài)方以任何借口推脫出示正本文件，買(mǎi)方一定要非常謹(jǐn)慎地考慮交易是否應(yīng)該繼續(xù)下去。

門(mén)面出租轉(zhuǎn)讓技巧

1、門(mén)面出租轉(zhuǎn)讓先要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面住房的產(chǎn)權(quán)者，如果店面經(jīng)營(yíng)者就是住房的者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及住房的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談住房租金及店面經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。門(mén)面出租轉(zhuǎn)讓若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《住房租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。門(mén)面出租轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

4、如果店面經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與住房產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢驗(yàn)其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。

接手轉(zhuǎn)租商鋪應(yīng)該注意什么

1、在盤(pán)店時(shí)需要仔細(xì)檢驗(yàn)設(shè)備或機(jī)器是否有故障、不可使用的情形。去看店面時(shí)只著眼于有哪些設(shè)備，也沒(méi)有仔細(xì)去查看這些設(shè)備的使用狀況、使用的年限還有多久、是否需要經(jīng)常維護(hù)、維護(hù)成本是否很高、是否太過(guò)老舊等。另外，也要注意其店面本身結(jié)構(gòu)是否完好有無(wú)漏水，店面本身有無(wú)太多地方需整修。

2、注意上家財(cái)務(wù)丟失。轉(zhuǎn)讓人可能會(huì)隱瞞一些未付賬款，接手后才會(huì)出現(xiàn)狀況，不幸時(shí)還可能造成你還要為轉(zhuǎn)讓人還債的慘事。為了避免出現(xiàn)這樣的糾紛，在簽訂合同時(shí)，一定要注明債權(quán)的追溯期間、范圍及負(fù)責(zé)人。