房貸首付缺錢的情況下，可以提供個人其他抵押物提高貸款額減少首付款比例?；蛘呦蚋改笇で髱椭ǔ８改柑峁┑氖赘犊钯Y金是符合要求的，所以這是一種不錯的方式。但如果個人資金壓力較大的情況下，建議換一套戶型面積或總價低一點的房子，這樣首付款比例自然也減少，這種的情況下既能將貸款辦理下來，還能減少后期還款壓力。

房貸需要先付首付再貸款，其實就是銀行對借款人經(jīng)濟實力的一個衡量，以此來判斷借款人是否具備償付能力。借款人不要以為湊夠首付就沒事了，還要首付款資金來源符合銀行要求才行。

而銀行通常只認可家庭合理收入所得付首付，可以是借款人本人、配偶或者是直系親屬的活期存款、理財余額、保險余額、支付寶余額、股票余額等，為了確認借款人不是貸款湊的首付，借款人、配偶和直系親屬還得提供銀行卡近半年的流水，以及合理收入所得證明。

像要是借款人是本人或者是直系親屬貸款湊的首付，提交的銀行卡流水里有貸款、借貸、融資等字眼，銀行會以首付款來源不合理拒絕借款人房貸申請。借款人只有先把用來付首付的貸款結(jié)清，并且至少要等6個月才能重新向銀行提交房貸申請。

如果碰上房價又在上漲，借款人晚半年再去辦房貸可能要多付好幾十萬，并且需要更多的錢來付首付，這就更加不劃算了。所以借款人一定要通過合理渠道湊首付，可以讓父母在半年前就把錢打給自己，或者是讓親朋好友拿現(xiàn)金借給自己再存到卡里。

買房交首付注意事項

一、核實開發(fā)商五證

要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。

二、注意閱讀合同條款

住房買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫!

三、明確交房時間、違約責(zé)任

出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

四、確認計價方式及支付方式條款

看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。