住房預(yù)售許可證可以到房管局去查詢，或者也可以到網(wǎng)上查詢。網(wǎng)上查詢樓盤(pán)住房預(yù)售許可證的路徑如下：進(jìn)入國(guó)家住房管理服務(wù)網(wǎng)，點(diǎn)擊服務(wù)中心(業(yè)務(wù)查詢)，之后填入相關(guān)資料信息，就可進(jìn)行商品房預(yù)售許可證查詢。

如何判斷商品房預(yù)售許可證真假

1、看名稱：

(1)開(kāi)發(fā)公司的名稱

當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證時(shí)，首先需要確認(rèn)許可證上注明的開(kāi)發(fā)公司名稱是否與實(shí)際相符。如果不相符，建議不要購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，這樣的開(kāi)發(fā)公司可能存在問(wèn)題。

(2)項(xiàng)目的名稱

查看預(yù)售許可證上的項(xiàng)目名稱與實(shí)際是否相符，如果不相符，那么很可能該房產(chǎn)還沒(méi)有得到預(yù)售許可證。所以，除了開(kāi)發(fā)公司的名稱，你還需要確認(rèn)房產(chǎn)項(xiàng)目的名稱，看看它與實(shí)際是否相符。

2、看數(shù)字：

(1)看帳號(hào)

一般來(lái)說(shuō)，商品房預(yù)售許可證上會(huì)標(biāo)注開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)辦的資金專用帳號(hào)，你要查看的就是看預(yù)售證上寫(xiě)的專用賬號(hào)是否與買(mǎi)賣合同付款方式中的帳號(hào)相同。

(2)看面積

總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明，就需要仔細(xì)核對(duì)，畢竟只有當(dāng)這些數(shù)據(jù)都屬實(shí)的時(shí)候，交易安全才更有保證。

(3)看土地使用權(quán)證號(hào)

開(kāi)發(fā)商只有取得了土地使用權(quán)，才可以開(kāi)發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項(xiàng)目。所以，只有當(dāng)預(yù)售證書(shū)上寫(xiě)明了土地使用權(quán)證號(hào)，才說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題，當(dāng)然，你還可以通過(guò)土地使用權(quán)證號(hào)去查詢住房的情況。

3、看用途：

住房用途性質(zhì)是最重要的一點(diǎn)，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕逃米》渴峭耆煌膬蓚€(gè)概念，它們?cè)谑褂媚晗蕖⒔灰锥愘M(fèi)、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。但是在實(shí)際生活中，有些開(kāi)發(fā)商為了盈利，將商用房當(dāng)作民用房出售，所以一定要注意查看住房的用途。

4、看附圖：

有些商品房預(yù)售許可證上會(huì)附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售住房的具體情況，比如棟數(shù)、位置等。你要做的就是將平面圖上的信息與實(shí)際情況作比較，看看是否屬實(shí);若不相符且差異較大的話，預(yù)售證就有可能是假的。

5、看備注：

雖然不可保證預(yù)售證書(shū)上填寫(xiě)了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫(xiě)了備注信息，則代表這份預(yù)售證的可信度更高一些。此外，備注中可能會(huì)寫(xiě)明住房抵押狀況、用途等信息，你也可以通過(guò)核實(shí)這些信息的真實(shí)性來(lái)辨別預(yù)售證的真假。