物業(yè)費每個月都要交。物業(yè)費是按月計算繳納的，但在實際生活中，業(yè)主可以挑選每個季度或是每年去交一次也都是可以的。物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的住房建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

物業(yè)費的明細內(nèi)容

1、管理、服務人員的工資與福利：包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益，從盈利中提取的)。

人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費用的總金額，最后再分攤到每月每平方米建筑面積上。

2、公共設維修及保養(yǎng)費：公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括：

(1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;

(2)給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;

(3)電氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費;

(4)燃氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費;

(5)消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費;

(6)公共照明費;

(7)不可預見費;

(8)易損件更新準備金。

3、清理衛(wèi)生費：包括清理工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清理環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。

4、保安費：對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不可收保安費。包括：

(1)保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);

(2)保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);

(3)保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。

5、辦公費：交通費(車輛及保險維護成本)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。

6、折舊費：物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

7、利潤：利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。

8、法定稅費：法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理公司在進行公司經(jīng)營活動過程當中應繳納的稅費。物業(yè)管理公司享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費(代收代繳部分不計征)。

(1)營業(yè)稅：按公司經(jīng)營總收入的5%征收;

(2)城市建設維護稅：按營業(yè)稅7%計征;

(3)教育附加費：按營業(yè)稅3%計征。