1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書。

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。

4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付運(yùn)行時(shí)間。

5、七層以下的達(dá)到主體工程封頂。七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。

6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

商品房預(yù)售許可證和銷售許可證有何不同?

1、適用對(duì)象不同。

商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是期房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)公司在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)便可銷售的標(biāo)志。而商品房銷售許可證的適用對(duì)象是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)公司在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷售的標(biāo)志。

2、辦理?xiàng)l件不同。

商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的辦理?xiàng)l件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)公司必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書和建設(shè)工程施工許可證書，但若要取得預(yù)售許可證，需要開發(fā)公司已投入的工程建設(shè)資金需達(dá)到總金額的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時(shí)間，建立了商品房預(yù)售賬戶。

而要取得商品房銷售許可證，則要求該房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工且驗(yàn)收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。

房產(chǎn)預(yù)售許可證查詢方法?

1、商品房預(yù)售許可證查詢可以去市國(guó)土房管局，也可去相關(guān)官方網(wǎng)站查詢商品房預(yù)售許可證。

2、商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該住房已建成，還應(yīng)持有住房所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查住房的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。