1、收房時(shí)間

買家住房交接的時(shí)間一般都是有規(guī)定的，通常會(huì)在收房通知書寄出的30天內(nèi)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在約定的時(shí)間內(nèi)到相關(guān)的地點(diǎn)辦理收房交接手續(xù)。若此段時(shí)間內(nèi)，買家逾期沒(méi)有辦理相關(guān)收房手續(xù)，開發(fā)商也視為該房已交給買家使用。此日起買家應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)以及相關(guān)的一切費(fèi)用。

2、先驗(yàn)房后簽文件

正常的交樓程序是先驗(yàn)房，確定房子沒(méi)什么問(wèn)題后交錢，最后簽署相關(guān)文件。然而，很多開發(fā)商會(huì)把順序顛倒過(guò)來(lái)，采取先交錢填表簽署文件后再驗(yàn)房的手段，目的是為了讓自己占據(jù)主動(dòng)性，讓買家處于被動(dòng)的一方。即使后面發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開發(fā)商也能輕而易舉的把問(wèn)題拋回給買家自己解決，責(zé)任大大減少了。

3、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)反饋

很多朋友都遇到過(guò)這樣的問(wèn)題，在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)一些施工質(zhì)量問(wèn)題，要及時(shí)向陪同驗(yàn)房的工作人員反映，如果可以修整需要求開發(fā)商進(jìn)行書面承諾并在一定期限內(nèi)派人進(jìn)行修整，修整好后才能收房。

新房驗(yàn)房程序是什么

1、檢驗(yàn)房產(chǎn)手續(xù)

買房的手續(xù)完成之后，購(gòu)房者只需等住房開發(fā)商處理好相關(guān)事宜，然后就可以由開發(fā)商組織一起驗(yàn)房了，首先要到場(chǎng)審核開發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、確認(rèn)住房面積

住房面積是驗(yàn)房中重點(diǎn)需要確認(rèn)的地方，如果在住房面積上少了，那么就跟我們實(shí)際付的房款產(chǎn)生矛盾，就會(huì)引發(fā)糾紛。應(yīng)該根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪公司公章，測(cè)繪員資格章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

3、看住房結(jié)構(gòu)

住房的結(jié)構(gòu)關(guān)系到之后的裝修和入住，有的開發(fā)商為了多賣出住房，在住房的設(shè)計(jì)上會(huì)出現(xiàn)奇葩戶型，與實(shí)際大不相符，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。

4、清點(diǎn)生活設(shè)備

住房結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)無(wú)誤后，在對(duì)房?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，嚴(yán)格按照購(gòu)房時(shí)所簽訂的合同條款進(jìn)行確認(rèn)，檢驗(yàn)屋內(nèi)的水、電、氣等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。

5、確認(rèn)物業(yè)情況

每個(gè)小區(qū)都有自己的物業(yè)公司，為業(yè)主的生活提供服務(wù)，業(yè)主相應(yīng)的也要按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)用，購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單，或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。