在如今，房價也是非常高的，所以現(xiàn)在大家買房的時候，都會挑選貸款，但是說到貸款買房，有很多人會挑選公積金貸款，因為公積金貸款會有很大好處，但是也是有很多弊端的，就需要在使用公積金貸款之前了解清楚才行，今天我們來說說公積金貸款降息了嗎？另外也來說說公積金貸款的弊端？

公積金貸款降息了嗎

公積金貸款利率是沒有變化的，因為公積金貸款和商業(yè)貸款定價方式不同。

像商業(yè)貸款定價是轉(zhuǎn)為按LPR定價，即新的房貸利率為同期LPR＋基點形成，而現(xiàn)在LPR是每月20號報價一次，每個月的報價可能并不相同，申請人在不同時期辦理的房貸利率會有所不同，并且不同地區(qū)的房貸利率也是有區(qū)別的。

而公積金貸款還是以基金利率進行定價的，仍然實行的是調(diào)整的利率，即5年及以下2．75％，5年以上3．25％。為此，不管LPR如何變動，都不會影響公積金貸款利率的。

公積金貸款的弊端

弊端1、貸款限額

既然公積金貸款利率那么低，為什么還有人寧愿放棄公積金貸款也要申請商業(yè)貸款呢？其中最主要的原因就是公積金貸款有額度限制，雖然個人與夫妻申請的額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了額度，也完全不夠買房。

弊端2、公積金繳存時間有限制

如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對于公積金繳存時間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年（含）以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年（含）以上才能貸款。

弊端3、放貸周期太長

由于公積金貸款流程較為繁雜，所以放貸周期就會比較長，如果購房者急著買房，那么公積金貸款就不太現(xiàn)實了，也就只能挑選商業(yè)貸款了。

弊端4、開發(fā)商會拒絕

相較于商業(yè)貸款，公積金貸款回款至開發(fā)商的速度普遍較慢。以目前各銀行的公積金回款速度來看，普遍需要2—3個月，而商貸的回款速度則較快一些，可以控制在1個月至1個半月左右。從資金回籠的角度來講，開發(fā)商自然希望買家挑選回款速度較快的商業(yè)貸款，這也是為何樓盤在購房優(yōu)惠上，更偏向商貸和一次性付款客戶的原因。

弊端5、公積金賬戶余額影響貸款額度

公積金賬戶余額會影響貸款額度，如果賬戶余額太少，那么能申請到的貸款額度就會越低，所以在申請公積金貸款前，不要動公積金賬戶余額。不過，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。

弊端6、異地申請公積金貸款有難度

盡管國家已經(jīng)實行了公積金異地貸款，但在實際操作中還存在許多問題，很難滿足每個人的貸款需求，所以要想回鄉(xiāng)購房，先咨詢下當?shù)刈》抗e金管理中心。

弊端7、樓市過熱，公積金貸款沒優(yōu)勢

項目好壞也會造成對公積金貸款的歧視；好的項目不愁賣的項目，都不愿意接受公積金貸款模式。因為在你申請公積金貸款的時候，那邊銀行還沒有審批下來，這邊的房子已經(jīng)賣的差不多了，所以開發(fā)商在銷售房產(chǎn)的時候就明確告訴你要使用商業(yè)貸款了。反正房子就這么多，你不買別人會買，不愁賣不出去。

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)公積金貸款降息了嗎，以及公積金貸款的弊端的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。公積金貸款有諸多好處，比如資金可、享受免稅、可提前提取、利率低、提前還貸不收違約金等，所以備受廣大購房者的青睞，但是公積金也會有一些弊端，所以一定要做足相關(guān)的功課。