日本樓市的發(fā)展也是相當(dāng)不錯(cuò)的，現(xiàn)在有很多人經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)，所以想要移民到日本，但是日本樓市泡沫破裂的后果大家知道嗎？如果發(fā)生這樣情況的話，要怎么去補(bǔ)救呢？今天我們來(lái)跟大家分享一下日本樓市泡沫破裂后果？日本房產(chǎn)泡沫破裂后什么來(lái)補(bǔ)救？一起來(lái)參考一下吧，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

日本樓市泡沫破裂后果

日本房地產(chǎn)“泡沫”破裂也重創(chuàng)了日本經(jīng)濟(jì)。盡管日本房地產(chǎn)產(chǎn)值在GDP中的比重僅在13％左右，但由于房地產(chǎn)“泡沫”破裂給公司和銀行帶來(lái)的損失，以及給消費(fèi)者支出所帶來(lái)的負(fù)面影響，至今仍然制約著日本經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前仍然存在著內(nèi)需不足的問(wèn)題。據(jù)日本內(nèi)閣府的統(tǒng)計(jì)，1990至2003財(cái)年名義和實(shí)質(zhì)GDP年（1995年日元）增長(zhǎng)率均值分別為1.39％和1.66％，GDP縮減指數(shù)為負(fù)增長(zhǎng)0.25％。1992至2003財(cái)年，日本受薪者家庭可支配收入和支出年平均增長(zhǎng)率分別為－0.53％和－0.55％。

二十世紀(jì)七十年代和八十年代，西方主要工業(yè)國(guó)家（如英國(guó)、澳大利亞、丹麥和挪威）的房地產(chǎn)“泡沫”破裂造成房?jī)r(jià)分別下降了27．3％和28．5％（從高點(diǎn)到谷底），持續(xù)時(shí)間分別為19個(gè)季度和16個(gè)季度。七十年代和八十年代主要工業(yè)國(guó)家股市“泡沫”破裂造成股票價(jià)格分別下降了49．5％和47．6％，持續(xù)時(shí)間都達(dá)到了10個(gè)季度。

而且，房地產(chǎn)價(jià)格“泡沫”破裂以前，私人消費(fèi)和私人投資于建筑占GDP的比重分別為61．5％和10．4％，但破裂以后占GDP的比重分別為36．5％和－32．7％，GDP在房地產(chǎn)“泡沫”破裂前后的平均增長(zhǎng)率分別為3．4％和0．8％。股市“泡沫”破裂對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響不如房地產(chǎn)“泡沫”破裂那么大，股市“泡沫”破裂前后，私人消費(fèi)僅有輕微的下降，從57．4％下降至55．2％，私人在建筑上的固定投資由7．7％變?yōu)橄陆?．4％，GDP年均增長(zhǎng)率由4％下降至2．6％。

日本房產(chǎn)泡沫破裂后什么來(lái)補(bǔ)救

上世紀(jì)80年代末，日本房地產(chǎn)泡沫非常嚴(yán)重。

因?yàn)檫B續(xù)數(shù)十年經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，日本房?jī)r(jià)也在迎風(fēng)飄揚(yáng)。如果以1955年的數(shù)據(jù)作為基數(shù)100，東京、大阪、名古屋等六大城市的商業(yè)區(qū)地價(jià)指數(shù)在1965年高于了1000，到1988年高于了10000，在33年之內(nèi)上漲了100倍。尤其在1985年廣場(chǎng)協(xié)議之后，日元，讓日本房地產(chǎn)價(jià)格達(dá)到匪夷所思的高度。據(jù)估計(jì)，在1990年日本土地總值達(dá)到15萬(wàn)億美元，比美國(guó)土地資產(chǎn)總值多4倍，相當(dāng)于日本當(dāng)年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的五倍多。曾經(jīng)有一個(gè)段子說(shuō)，整個(gè)日本的房地產(chǎn)資產(chǎn)，可以買下整個(gè)美國(guó)。由此可見(jiàn)日本房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度。

在這種情況下，日本政府主動(dòng)為保證實(shí)體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，迫不得已引爆了房地產(chǎn)泡沫，之后20年，至今未見(jiàn)起色。但也沒(méi)有日本人再去炒作房子。

在房地產(chǎn)泡沫破裂之后，日本經(jīng)濟(jì)遭受沉重打擊。而日本政府也曾經(jīng)采取一些措施來(lái)補(bǔ)救，主要核心是進(jìn)一步加強(qiáng)實(shí)體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，推出一些公租房措施來(lái)解決破產(chǎn)、實(shí)業(yè)、低收入群體住宿問(wèn)題。金融方面，主要還是通過(guò)“拖”字訣，就是用時(shí)間來(lái)?yè)Q取空間，讓大量的銀行壞賬，通過(guò)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)慢慢抵消。另一方面，也通過(guò)發(fā)行國(guó)債，大搞公共事業(yè)投資，以解決實(shí)際需求。還通過(guò)修改銀行法，讓日本央行具有獨(dú)立的貨幣政策，以零利率甚至負(fù)利率，來(lái)增加日本銀行的流動(dòng)性等等。

但這些措施都是杯水車薪。因?yàn)槿毡镜幕A(chǔ)設(shè)施已經(jīng)高度完善，公共事業(yè)建設(shè)依舊沒(méi)辦法帶動(dòng)民間投資于消費(fèi)。

因?yàn)榈禺a(chǎn)泡沫破裂之后，日本所有大型銀行、金融公司都受到嚴(yán)重沖擊，但大型銀行實(shí)力還是很強(qiáng)勁，可以承受壞賬，一些實(shí)力不足的金融公司就破產(chǎn)掉。中小型金融公司就不說(shuō)，包括兵庫(kù)銀行、太平洋銀行、第十大銀行北海道拓殖銀行、東洋信用金庫(kù)等倒閉；日本的一家信用組合—木津信用組合停業(yè)；四大證券公司之一——三一證券等金融巨頭都熬不過(guò)。而且大量公司破產(chǎn)，國(guó)內(nèi)失業(yè)率也急劇上升，居民收入急劇下降，消費(fèi)水平連續(xù)下降。

十次危機(jī)九次地產(chǎn)。房地產(chǎn)泡沫破裂是一個(gè)非常嚴(yán)重的事兒，不是房?jī)r(jià)下降這么簡(jiǎn)單。而是關(guān)系到整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系運(yùn)行的事兒。

上面介紹的有關(guān)日本樓市泡沫破裂后果日本房產(chǎn)泡沫破裂后什么來(lái)補(bǔ)救的全部常識(shí)，日本這么多年的樓市演義，值得我們以其為樣本，避免重蹈覆轍。挑選材料的時(shí)候，要謹(jǐn)慎。如果大家還想了解相關(guān)的常識(shí)，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。