對(duì)于二手房交易在房地產(chǎn)市場上相對(duì)比較多見，購買二手房一般也是需要繳納稅費(fèi)的，具體要根據(jù)住房的面積和住房的價(jià)格來進(jìn)行稅費(fèi)的交納，深圳是一個(gè)大城市，對(duì)于二手房交易要了解一下具體的程序，那么深圳二手房交易稅費(fèi)是多少？二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些？下面為大家具體的介紹一下。

深圳二手房交易稅費(fèi)是多少？

1、新的費(fèi)用還增加了個(gè)稅，有兩種方式繳納二選一，一是按評(píng)估價(jià)減去原登記價(jià)的20%，二是按評(píng)估價(jià)的1%-1.5%繳納(144平以下為1%，144平以上為1.5%).如是家庭住房，且滿5年的144平以下房產(chǎn)可免征個(gè)稅。

2、營業(yè)稅分兩種，144平以下滿5年可免征營業(yè)稅，144平以上滿5年的營業(yè)稅為(評(píng)估價(jià)-原登記價(jià))*5.6%，未滿5年均按評(píng)估價(jià)的5.6%征收營業(yè)稅。

3、契稅，均按評(píng)估價(jià)繳納，一套房低于90平，繳納標(biāo)準(zhǔn)為1%，高于90平，繳納標(biāo)準(zhǔn)為1.5%，二套房全部按照3%來繳納。

二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些？

1、確認(rèn)房主

首先簽約住房合同前必須要核實(shí)買賣雙方真實(shí)性，主要是買房者核對(duì)賣房主身份，業(yè)主證件真實(shí)性與其與業(yè)主身份一致性，尤其就是買賣雙方自己進(jìn)行交易沒有第三方作為居間擔(dān)保情況下，避免不法之人偽造房主身份證以及住房產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行詐騙，買賣雙方都希望在交易過程當(dāng)中都安全穩(wěn)妥，最有效方法就是找專業(yè)律師進(jìn)行驗(yàn)證雙方身份，確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)沒有糾紛，再對(duì)交易進(jìn)行制約。

2、交付定金

還沒有很全面了解二手房時(shí)不可急于支付定金，因?yàn)楦鶕?jù)合同約定，大多數(shù)住房定金是不給退還，所以，除非自己對(duì)房十分了解，否則就不可急于交定金，畢竟現(xiàn)在買賣市場也有好多房源客源挑選。

3、前期費(fèi)用

核實(shí)住房有無歷史遺留問題，比如有欠費(fèi)和相應(yīng)協(xié)議，這是買方要關(guān)注住房本身附屬問題，屬于住房交付重要條款，比如說交接水電，煤氣和物業(yè)以及供暖等費(fèi)用，時(shí)間明確清晰劃分責(zé)任關(guān)鍵，如果是公房交易，物業(yè)和供暖等費(fèi)用繳納時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)，原房主單位是否有些既定要求與更改，而且賣方要做出一定配合買方需要簽署協(xié)議。

4、附屬設(shè)施

一般來說，買方在交房時(shí)候都會(huì)對(duì)住房附屬設(shè)備和裝修以及家電家具都會(huì)贈(zèng)送給買房，其中買房還要檢驗(yàn)下水道是否有堵塞與墻面滲水問題，這一項(xiàng)也是比較容易被忽視問題，那么附贈(zèng)家電和家具也要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。

以上就是關(guān)于“深圳二手房交易稅費(fèi)是多少？二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些”的相關(guān)介紹，對(duì)于二手房買賣，我們要注意一下買賣的具體流程，在購買住房前期要提前做好準(zhǔn)備工作，了解一下定金和住房交易的流程，注意住房內(nèi)部的具體結(jié)構(gòu)。