定金和訂金是完全不同的兩個概念，在我們生活中，在辦理很多事情的時候都是會涉及到這筆費用的交納的，但往往由于當(dāng)事人對這兩個詞的不了解，造成定金糾紛的發(fā)生，購買住房的時候，多數(shù)情況下，購房者都是需要交定金的，并且這筆費用還不少，今天小編就來講講，定金和訂金的區(qū)別是什么？買房交定金時要注意什么？

定金和訂金的區(qū)別是什么？

1、含義不同

購買住房的時候，購房者交納的是定金，所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由購買方支付給賣家的一筆費用。通常情況下，交了定金都是要簽訂定金協(xié)議或者是合同的。而訂金卻不是法律上的一種概念，只是一個習(xí)慣性用語，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。

2、法律后果不同

由于定金是具有法律意義的，所以定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，此種行為屬于違反合同的行為，則無權(quán)要求返還定金。但如果是訂金的話就不一樣了，訂金在法律上是沒有明確規(guī)定的，訂金效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，所以當(dāng)付訂金的一方違約，也是可以要回訂金的。

3、數(shù)額限制不同

交納定金必須要按照法律的相關(guān)規(guī)定來執(zhí)行，根據(jù)擔(dān)保法及其司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得高于主合同標(biāo)的額的20％。而針對訂金的數(shù)額，法律上是沒有明確規(guī)定的，完全由當(dāng)事人自由商定，關(guān)于訂金的其他要求，買賣雙方也可以在合同中自行約定，例如當(dāng)事人約定，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金。

買房交定金要注意什么？

1、核實住房產(chǎn)權(quán)

住房產(chǎn)權(quán)對于房子來說是非常重要的，由于定金交了不可隨便退，所以購房者在交定金之前還應(yīng)該核實清楚住房產(chǎn)權(quán)的問題。購房者在核實住房產(chǎn)權(quán)的時候主要看住房產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)涡砸约胺孔邮欠翊嬖诘盅?、共有等情況，否則交完錢房子可能也不是你的。

2、注意房主身份

除了要合適住房產(chǎn)權(quán)之外，購房者還應(yīng)注意房主的身份，以免遇到騙子拿著真產(chǎn)權(quán)證假賣房的情況。通常情況下，賣房就是住房的產(chǎn)權(quán)人，但也存在委托賣房的情況下，購房者要看一下委托書的詳細(xì)內(nèi)容。

3、核實住房細(xì)節(jié)

買二手房就怕買到有問題的房子，所以購房者在交定金之前針對住房的各個細(xì)節(jié)還要認(rèn)真考察一番。比如購房者所支付的房款是單獨的房子的價格還是包含車位，如果包含車位必須注明車位號；另外是否有附贈家具電器，如果有列明品牌和數(shù)量。

以上就是關(guān)于定金和訂金有什么區(qū)別以及買房交定金時要注意什么的介紹了，定金和訂金的區(qū)別非常大，準(zhǔn)備購買住房的朋友一定要對這兩個詞的概念了解清楚，如果購房者沒有搞清楚這兩個詞的含義的話，在購買住房的過程當(dāng)中肯定是要吃虧的。