1、找到外墻漏水的原因之后就可以對其采取一定的措施了，對于這類型的外墻漏水現(xiàn)象，主要是修復外墻的砂漿層、表層的裂紋、空鼓層和漏水微孔，以此方法來恢復水泥砂漿層的防水防護功能。其具體方法為鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥砂漿修復平整，其中聚合物、水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把墻面修復平整為標準。

2、在外墻漏水中，如果是墻體表層的縫隙較寬時，就應先灑水把縫隙潤濕，再選用無機防水堵漏材料將縫隙填平，如果縫隙較窄時，可選用聚氨酯防水涂料等將涂刷縫隙，在涂刷過程當中其厚度應控制在1-1.5毫米之間，而對于縫隙的寬窄，則以能否填入無機防水堵漏材料為標準，如果能填入，那么就是屬于較寬的縫隙，如果不可，則屬于較窄的縫隙。

小區(qū)樓房外墻漏水物業(yè)管嗎

防水5年質(zhì)保，質(zhì)保期內(nèi)應該是開發(fā)商責任，過期了，因是公共部分，要看看具體物業(yè)合同，如果沒有約定的話，一般是物業(yè)可以幫助維修，但費用還是樓上下分攤，而不是一定要物業(yè)來維修，你可以自己找人來維修，事前與樓上下商量好就行，地方維修申請維修基金是不易的。

質(zhì)保期內(nèi)開發(fā)商應免費維修

根據(jù)建設(shè)部頒布的《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，質(zhì)保期為5年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏2年。

據(jù)了解，開發(fā)商在向購房者交付住房同時，將《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》一并交付給購房者。保證書上對住房各部位、部件的質(zhì)保內(nèi)容和質(zhì)保時間等都有明確的規(guī)定。住房質(zhì)保期滿后，如小區(qū)的公共部分出現(xiàn)漏水的情況，業(yè)主可申請住房維修基金進行撥款維修。