1、有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

3、通過(guò)上上述方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，需要將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

土地出讓金概念

土地出讓金就是指各級(jí)政府部門將出讓給土地的使用者，按照規(guī)定要向受讓人收取的的全部?jī)r(jià)款(指的是土地出讓的交易總額)，或者在土地的使用期滿以后，土地的使用者則需要續(xù)期向土地的管理部門進(jìn)行繳納的續(xù)期土地而出讓的價(jià)款，或者是原通過(guò)了行政劃撥所獲得的土地使用權(quán)的土地使用者，將土地的使用權(quán)有償?shù)霓D(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股以及投資，按照相關(guān)規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓的價(jià)款。

補(bǔ)交土地出讓金計(jì)算方式

對(duì)于已購(gòu)公房來(lái)說(shuō)，當(dāng)年購(gòu)買的價(jià)格有兩種，分別是成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)比成本價(jià)更低。當(dāng)年各城市城區(qū)成本價(jià)統(tǒng)一為1560元/平米，郊區(qū)統(tǒng)一為1290元/平米。

如果按照成本價(jià)買的房子，再交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金計(jì)算公式是：土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%

如果是按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房子，需要先向單位補(bǔ)交土地出讓金轉(zhuǎn)為到成本價(jià)后再向主管部門繳納土地出讓金。

向單位繳納的部分=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%(賣方承擔(dān));向主管部門繳納的土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%(買方承擔(dān))。

對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)說(shuō)，補(bǔ)交的土地出讓金計(jì)算方式為：補(bǔ)交土地出讓金=計(jì)稅價(jià)格×3%

備注：計(jì)稅價(jià)格取網(wǎng)簽價(jià)/過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)二者中孰高原則。

經(jīng)濟(jì)適用房涵蓋回遷房、還建房、安居工程的住房和其他按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的住房。