房產(chǎn)五證是指《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和住房管理局核發(fā)。

房地產(chǎn)購買須知

1、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證，通常，如果開發(fā)商有住房的預(yù)售許可證，將有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證書等。因此，買家在購買新房前應(yīng)檢驗開發(fā)商的預(yù)售許可證，并檢驗原件以避免復(fù)制品被偽造。

2、按照法定程序和標準簽訂合同，買方應(yīng)根據(jù)標準簽訂住房銷售合同，并按照文中列出的條款逐一填寫。不要隨意簽署開發(fā)人員自己的《訂單協(xié)議》。因為這不是購買住房的必要程序，所以這種合同的權(quán)利和義務(wù)必須是不平等的，而且它本身特別不利。

3、簽訂合同，事先約定支付時限，由于各種原因，住房交付延遲時有發(fā)生，以避免開發(fā)商對預(yù)售合同大做文章，例如只說明完工日期，而不是說明交貨日期，等，并使用一些模糊的語言。在簽訂合同時，購買者必須將交貨日期指定為“當月的某一天”，并說明如果開發(fā)商未能按時交付住房，開發(fā)商應(yīng)承擔哪些責任。

4、考慮無法借用的情況，現(xiàn)在人們通常需要從銀行借錢，但可能會有一些買家因信貸或其他問題而拒絕貸款。因此，購買者必須與購買合同中的開發(fā)商達成一致，如果買方是如果貸款被拒絕且無法購買住房，開發(fā)商必須退還押金和買方支付的其他款項。如果購買合同中沒有協(xié)議，個人買方不僅會退還押金，還可能承擔違約責任。

5、確認各種費用的支出，在支付房子時，大多數(shù)買家將不得不支付部分款項，如契稅、公共維修基金、印花稅、財產(chǎn)費等。除此之外，可能會有一些小費用。為避免將來與開發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先確定哪部分費用。