根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

還規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。因此，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項(xiàng)原因造成的購房合同無法繼續(xù)履行，首付都是可以退的，只不過是需不需要支付違約金的問題。

處理被銀行拒貸

1、補(bǔ)全申請(qǐng)資料

辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，需要購房者提供的資料有很多，如果只是因?yàn)樯暾?qǐng)資料不全而造成貸款被拒的話，那么問題還是比較容易解決的。只需要將信息補(bǔ)全，不要弄虛作假，再次申請(qǐng)貸款自然會(huì)通過。

2、因征信問題被拒貸

一旦被拒，借款人也是可以再申請(qǐng)貸款的，不過要滿足一定的條件。個(gè)人征信在銀行貸款中起著非常重要的作用，如果以前在使用信用卡或者辦理的其他信貸業(yè)務(wù)中有逾期的情況，就會(huì)影響個(gè)人征信。如果信用記錄逾期不是很嚴(yán)重，可以先聯(lián)系所屬銀行，補(bǔ)扣逾期的款項(xiàng)，在跟銀行解釋一下，一般不會(huì)存在什么大的問題。

3、增加工資流水

有的朋友被銀行拒貸是因?yàn)楣べY流水不達(dá)標(biāo)，工資過低，不符合月供的兩倍，買房申貸往往被拒。有效應(yīng)對(duì)措施有：提供有效財(cái)力證明，如房產(chǎn)證、大額存單、或者你能提供自存流水也行。收入不夠時(shí)，可嘗試通過親屬擔(dān)保、提供兼職收入證明、接力貸，來提升貸款成功機(jī)率。

4、尋找別的貸款方式

貸款并不一定要找銀行，現(xiàn)在也有很多的金融貸款公司提供貸款業(yè)務(wù)，購房者如果實(shí)在是沒有辦法，也可以尋找貸款公司進(jìn)行貸款，貸款門檻相比之下比較低，同時(shí)還可以增加貸款的可能性，也可以找擔(dān)保公司后再進(jìn)行貸款申請(qǐng)，有了擔(dān)保公司的擔(dān)保，這樣你的貸款批下來就很有希望了。