貸款買房的房產(chǎn)證和全款買房的房產(chǎn)證沒(méi)有區(qū)別，兩者是完全一樣的。不過(guò)貸款買房的話銀行會(huì)扣押房子的他項(xiàng)權(quán)證，失去他項(xiàng)權(quán)證的話不可以辦理過(guò)戶或是抵押相關(guān)的業(yè)務(wù)，而全款買房則不存在這樣的限制。

全款買房和貸款買房的區(qū)別

1、交易流程

全款買房流程簡(jiǎn)單，全款買房，只需要與賣方簽訂購(gòu)房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。全款交易的房子在轉(zhuǎn)手時(shí)更受賣家青睞。但貸款買房的程序復(fù)雜繁瑣，還有有貸款的房子二次銷售的時(shí)候也會(huì)更麻煩等等。

2、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房者如果遇到不良開發(fā)商，在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行也會(huì)仔細(xì)審查，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。如果全款購(gòu)房，當(dāng)你把錢都給了開發(fā)商后，如果開發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，的后果都得自己承擔(dān)了。比如出現(xiàn)爛尾，開發(fā)商破產(chǎn)了，這種情況下全款的購(gòu)房者損失會(huì)大。

3、資金靈活性

貸款買房更加靈活一些，因?yàn)橘J款買房前期投入的少，購(gòu)房者可以把資金分開，比如貸款買了房，然后租出去，同時(shí)還可以進(jìn)行其他項(xiàng)目，所以資金的使用更加靈活。

4、前期投入

對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，全款買房的難度太大了，一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來(lái)的生活和發(fā)展。貸款買房也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，但要注意的是注意的是如果是二套房，限貸政策下首付常常要達(dá)到五成左右，但前期的投入還是比全款的投入要少很多，短時(shí)間內(nèi)的購(gòu)房壓力可以減輕，但長(zhǎng)久來(lái)看貸款買房需要背負(fù)長(zhǎng)時(shí)間的債務(wù)壓力。

5、總體支出

購(gòu)房者如果采用全款買房的方式，不僅開發(fā)商會(huì)有買房?jī)?yōu)惠，而且不用擔(dān)心利息問(wèn)題。采用貸款方式購(gòu)房者需要支付一大筆錢作為利息。以貸款20年，貸款100萬(wàn)元，基準(zhǔn)利率4.9%，等額本息的還款方式來(lái)計(jì)算，總支付利息約為50余萬(wàn)元，月還款為6500元左右。