開發(fā)商把土地抵押給銀行，從銀行那里獲得貸款，然后用這些貸款建樓出售，把房子售賣出去后就可以回籠資金，最后再還錢給銀行。開發(fā)商自持物業(yè)快速回籠資金的唯一途徑是抵押式出租，即把房子壓給你，你給個差不多的錢。然后你就可以長期住下去。房地產(chǎn)行業(yè)利潤算是比較高的，但是想成為開發(fā)商也不是那么容易的。

怎么選開發(fā)商？

1、挑選資歷豐富的開發(fā)商。開發(fā)商的資質(zhì)從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發(fā)商所承建的住房雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。建議大家盡可能的挑選資質(zhì)較高的開發(fā)商，這樣后期交房時間以及服務(wù)肯定會更有保證，將來的生活也會更舒適省心。而購房者可以到工商部門查詢開發(fā)商的一切信息。

2、挑選業(yè)績好的開發(fā)商。業(yè)績好主要指的是開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量多、銷售快捷，這從側(cè)面可以反映出購房者對開發(fā)商樓盤的肯定。

3、挑選項目建造數(shù)量多的開發(fā)商。如果一個項目的開工量大的話，說明開發(fā)商實力雄厚，基本不會有什么資金問題；如果項目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，購房者就要慎重了。

4、挑選已建造的樓盤質(zhì)量好的開發(fā)商。購房者可以看看此開發(fā)商之前建造的樓盤質(zhì)量都如何。樓盤質(zhì)量是一個樓盤的根本，如果質(zhì)量不好，開發(fā)商的實力也可見一般。

5、挑選信譽好的開發(fā)商。開發(fā)商的信譽好，實力也不會太差。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，看看開發(fā)商的信譽情況。

6、挑選證書齊全的開發(fā)商。齊全的證書是開發(fā)商實力的基本保障，如果開發(fā)商連證書都沒有，那么購房者千萬不要購買其開發(fā)的房子。基本的證件包括營業(yè)執(zhí)照和《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。這些證書缺一不可。

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