全款買房和貸款買房的差別主要體現(xiàn)在交房款、交稅和辦房本上。具體情況如下：

1、交房款，貸款買房指需要交首付，把貸款資料提交給銀行。簽訂貸款合同等，買房流程較繁瑣。而全款買房，直接把錢交齊即可。但貸款買房可以緩解經(jīng)濟(jì)壓力。

2、交稅，全款買房的人，需要自己去地稅局交稅。而貸款買房的人，把錢交給開發(fā)商，開發(fā)商統(tǒng)一辦理，但需要交代辦費(fèi)。

3、辦房本，全款買房，可以自己辦房本，備齊材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦即可，而且時(shí)間快。貸款是讓開發(fā)商代辦，拿證時(shí)間慢。不過(guò)全款買房，也可以讓開發(fā)商代辦。

所以，以上就是全款買房和貸款買房的區(qū)別，貸款買房比較省心，可以緩解經(jīng)濟(jì)壓力，而全款買房，事事都需要親力親為，但效率高。

全款買房的流程

1、找房源、看房

在住房交易之前，購(gòu)房者需要先進(jìn)行選房，找房、看房是個(gè)很費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事，在找房源之前，你得明確自己的需求，明確在哪個(gè)位置買房，花多少錢買。找房源一般會(huì)通過(guò)網(wǎng)上平臺(tái)、實(shí)體店中介以及房產(chǎn)公司的廣告尋找房源。然后去實(shí)地看房，因?yàn)槭琴I現(xiàn)房，所以通過(guò)中介交易或者房產(chǎn)公司直接交易都可以。

2、確定房源

購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的需求來(lái)挑選適合自己的住房，找到價(jià)格、地理位置、戶型、以及周邊配都符合自己需求的房源。然后通過(guò)考慮開發(fā)商實(shí)力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

3、繳納定金

確定房源之后，銷售人員會(huì)要求購(gòu)房者繳納一部分的定金，當(dāng)大家在繳納定金或者訂金的時(shí)候一定了解清楚它們之間的區(qū)別，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

4、簽購(gòu)房合同

買房都是需要簽購(gòu)房合同的，簽訂購(gòu)房合同是大家在買房過(guò)程當(dāng)中不可少的步驟，購(gòu)房合同對(duì)于大家來(lái)說(shuō)是自己購(gòu)買住房和維權(quán)的一個(gè)憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

5、驗(yàn)房交房

接下來(lái)購(gòu)房者就只需要等待驗(yàn)房交房了，驗(yàn)房交房是買房過(guò)程當(dāng)中比較重要的流程了，大家在驗(yàn)房的時(shí)候可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。