如今有很多的人們在購買住房的時候，因為經(jīng)濟上的壓力和負擔，會挑選貸款的方式來買住房，而要貸款買房就要了解一下具體的手續(xù)，了解一下具體的辦理方式，建議要提前做好準備工作，那么集體房產(chǎn)證如何辦貸款？房產(chǎn)證申請貸款的條件是什么？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識。

集體房產(chǎn)證如何辦貸款？

1、因為集體房產(chǎn)的房子不可以上市交易，所以也就不設(shè)抵押，也就談不上貸款了。

2、所謂“集體房產(chǎn)證”或簡稱“集體證”，是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產(chǎn)權(quán)，其實不受法律保護，深有隱憂。依法律、法規(guī)，進行房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)當土地、資金、資質(zhì)三者齊備。

3、首先，必須是國有土地使用權(quán)，且應(yīng)已由國土部門按土地利用總體規(guī)劃，核準為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用地，這是必不可少的前提條件。禁止以屬于農(nóng)村集體擁有的農(nóng)用地或建設(shè)用地作商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用途；

4、其次，住房的出賣人應(yīng)當是具有與項目開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，即持有由建設(shè)主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書，及工商管理部門核發(fā)的有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照。

5、再次，開發(fā)商應(yīng)當有充足資金，其注冊資金應(yīng)經(jīng)注冊會計師機構(gòu)驗資真實。也就是說，在同一個房地產(chǎn)項目之中，土地、資質(zhì)、資金應(yīng)三位一體，缺一不可。

房產(chǎn)證申請貸款的條件是什么？

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲；

3、有所在地常業(yè)主口，有固定的住所；

4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

5、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任；

6、房齡（從住房竣工日起計算）+貸款年限不高于40年；

7、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

8、所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，現(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

以上就是關(guān)于“集體房產(chǎn)證如何辦貸款？房產(chǎn)證申請貸款的條件是什么”的相關(guān)介紹，對于集體房產(chǎn)證的辦理，我們要了解一下具體的手續(xù)，要提前準備所需的材料和證件，按照規(guī)定來進行貸款，符合條件的情況下辦理起來會更加的方便一些。