根據(jù)西安市住房限購(gòu)政策規(guī)定，西安買房需滿足以下條件：

1、非本市戶口居民家庭在本市住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)無住房且可以提供5年以上(含5年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，方可購(gòu)買1套商品住房或二手住房。

2、2019年6月20日落戶西安的家庭，要求落戶滿一年或連續(xù)繳納12個(gè)月的社保(個(gè)稅)，方可購(gòu)買1套商品住房或二手住房。

3、具有西安市戶口居民的家庭可以直接在西安購(gòu)買一套住房。

西安買房的注意事項(xiàng)

1、明確目標(biāo)

如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先挑選靠近市區(qū)的住宅；如果用來投資，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注住房的升值潛力。

2、對(duì)比新房和二手房

對(duì)生活便利度要求高的人，適合購(gòu)買市區(qū)二手房；對(duì)生活質(zhì)量要求高的人，不妨挑選郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購(gòu)房者，可以優(yōu)先考慮新房。

3、挑選樓盤

通常情況下，有實(shí)力、信譽(yù)好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，質(zhì)量相對(duì)更有保證。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度高，配套較完善。

4、考察配套

配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活質(zhì)量。一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等，生活將更為便捷。

5、選對(duì)樓層

樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據(jù)個(gè)人喜好而定。

6、查驗(yàn)五證

五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購(gòu)買起來風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢房?jī)煽铡Ｌ貏e提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)最好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。