1、先和開(kāi)發(fā)商商議，開(kāi)發(fā)商同意退房后，把房款打給購(gòu)房者，同時(shí)出具一張同意退房的證明，購(gòu)房者帶上這個(gè)證明和退款的進(jìn)賬單(也由開(kāi)發(fā)商提供)，到房管局辦理撤銷(xiāo)備案手續(xù)后大約一個(gè)星期就可以到地稅局辦理退稅。

2、特別提醒，退稅帶上：購(gòu)房者的原購(gòu)房合同復(fù)印件(提早復(fù)印出來(lái)，辦理撤銷(xiāo)備案后房產(chǎn)局會(huì)收回去，預(yù)防購(gòu)房者的稅款和納稅額不一致的時(shí)候可以做個(gè)證據(jù));契稅*;開(kāi)發(fā)商開(kāi)的證明和退款進(jìn)賬單;納稅申報(bào)單;身份證;退款要用的銀行卡和復(fù)印件，要與購(gòu)房人姓名一致。以上文件全部準(zhǔn)備好兩份復(fù)印件。

退房退契稅條件是什么

1、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2002〕622號(hào))規(guī)定，交易雙方已簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，由于各種原因最終未能實(shí)現(xiàn)交易，如果購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已經(jīng)繳納的稅款應(yīng)予以退還。但其中有例外的情況，即購(gòu)房人以按揭、抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)住房的，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購(gòu)買(mǎi)商品房征收契稅的批復(fù)》(國(guó)稅函〔1999〕613號(hào))規(guī)定，當(dāng)購(gòu)房人從銀行取得抵押憑證時(shí)，購(gòu)房人與原產(chǎn)權(quán)人之間住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移關(guān)系已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，此種情況退房就不再給予退稅。

2、經(jīng)法定程序判定(如法院判決)該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的住房土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無(wú)效的，已繳契稅可以給予退稅。按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》規(guī)定，辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題時(shí)，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理住房權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。在辦理住房權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

買(mǎi)房交契稅的注意事項(xiàng)有哪些

1、注意繳稅的稅率

買(mǎi)房是需要繳納契稅的，這個(gè)契稅是按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行征收的，但是具體的稅率每個(gè)地區(qū)規(guī)定都是有所差異的，為了準(zhǔn)確的知道自己購(gòu)買(mǎi)的住房需要繳納多少契稅，我們應(yīng)該注意了解當(dāng)?shù)氐钠醵惗惵?，這樣才能準(zhǔn)備好足夠的錢(qián)來(lái)購(gòu)買(mǎi)自己看中的住房。

2、注意繳稅的時(shí)間

買(mǎi)房繳稅的時(shí)候我們還應(yīng)該注意繳稅的時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)每個(gè)地方的開(kāi)發(fā)商對(duì)于繳契稅的時(shí)間是不一樣的，按照法律規(guī)定契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間應(yīng)該是簽訂合同的當(dāng)天，或者是納稅人持有住房權(quán)屬合同性質(zhì)的憑證當(dāng)天，如果逾期不交可能會(huì)產(chǎn)生一部分的滯納金。

3、注意考慮買(mǎi)房?jī)r(jià)格

買(mǎi)房交契稅的時(shí)候我們還應(yīng)該注意考慮買(mǎi)房?jī)r(jià)格，因?yàn)檫@和買(mǎi)房時(shí)所繳納契稅的多少有著直接的關(guān)系。如果買(mǎi)房?jī)r(jià)格和市場(chǎng)價(jià)差不多比較的合理，那么稅務(wù)局核算契稅的基數(shù)就會(huì)按照買(mǎi)房?jī)r(jià)格來(lái)，買(mǎi)房?jī)r(jià)格不是很合理的情況下稅務(wù)局則會(huì)給出核定的交稅基數(shù)。