二手房是能退契稅的。如果在住房竣工后，該房實測面積小于原預(yù)測面積，其產(chǎn)生的總房價差額對應(yīng)的契稅差額部分，可以憑住房交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。交完了契稅后，該住房買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和最新的該住房產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

契稅繳納的時間與地點

1、納稅義務(wù)發(fā)生時間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間?是納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

2、納稅期限：納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

3、納稅地點：契稅在土地、住房所在地的征收機關(guān)繳納。

繳納契稅所需材料

1、購買商品房所簽訂的購房合同以及開具的購買商品房的發(fā)票。

2、購買商品房者的身份證及復(fù)印件。

3、開發(fā)公司所給出的住房產(chǎn)權(quán)證。

4、向當?shù)囟悇?wù)局申請時填寫的契稅納稅申報表。

5、如果購房者委托他人或機構(gòu)代辦理納稅的，還需要出具委托的書面證明。受委托人還需要帶上身份證明的材料。

如何查詢住房契稅是否繳納？

1、征收機關(guān)可以查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過住房登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。

2、通常情況下，在簽訂購房合同的時候，即應(yīng)當申報繳納契稅。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

3、所以如果您已經(jīng)擁有了住房的權(quán)，那么自然在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時候就已經(jīng)繳納了住房契稅了，沒有繳納契稅是不可能成功轉(zhuǎn)移住房權(quán)的。