賣房可不是你想賣給誰就賣給誰，賣房之前你得先了解優(yōu)先購買權(quán)的類型，否則合同無效，房子很有可能砸手里。那么，究竟優(yōu)先購買權(quán)有哪些種類呢？

住房優(yōu)先購買權(quán)的種類，在法律理論和實踐中，普遍的有四種：

1.承租人的優(yōu)先購買權(quán)

優(yōu)先購買權(quán)是法律賦予承租人的權(quán)利。住房所有人在同等條件下，必須將出租的住房賣給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出租人與第三人成立的買賣合同無效。相關(guān)條例規(guī)定：“住房所有人出賣出租住房，須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。”

2.共有人的優(yōu)先購買權(quán)

條例規(guī)定：“住房所有權(quán)人出賣共有住房，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)?！?/p>

3.出售公有舊房原業(yè)主有優(yōu)先權(quán)

1988年2月25日國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務院住房制度改革領(lǐng)導小組《關(guān)于鼓勵職工購買公有舊住房的意見》中規(guī)定：“出售舊房時，原業(yè)主有優(yōu)先權(quán)。”因此，此優(yōu)先權(quán)是針對公有舊房的原業(yè)主而言。

4.原產(chǎn)權(quán)單位的優(yōu)先購買權(quán)

1991年11月23日公布的國務院住房制度政策領(lǐng)導小組《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)住房改革的意見》中規(guī)定：“職工購買公有住房，在國家規(guī)定標準面積以內(nèi)的，實行標準價。購房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán);可以繼承，可以在購房五年以后進入市場出賣或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)?！?/p>

所謂“優(yōu)先”主要是指時間上的優(yōu)先，這種優(yōu)先在時間上一般規(guī)定為3個月。在條件等同時，只有享有優(yōu)先權(quán)的承租人、共有人放棄購買之后，住房所有權(quán)人才可以將住房出賣給他人。

在住房共有人的優(yōu)先購買權(quán)和承租人的優(yōu)先購買權(quán)同時存在的情況下，如果二者都主張優(yōu)先購買權(quán)的行為應屬無效。如果住房所有人以明贈暗賣的辦法規(guī)避法律，變相侵犯他人優(yōu)先購買權(quán)的，如果權(quán)利人主張優(yōu)先購買權(quán)，那么應確認這種“贈與”的行為屬無效的民事行為。

若住房所有人以其它方式侵犯他人的優(yōu)先購買權(quán)，將住房出賣給第三人，而原共有人或承租人起訴要求優(yōu)先購買，人民法院應確認住房所有人與第三人的住房買賣關(guān)系無效。

以上是四種優(yōu)先購買權(quán)的情況，想要賣房的售房者看清之后才能穩(wěn)妥賣房。