1、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，畢竟現(xiàn)在已經(jīng)是信息化時(shí)代了，各種信息在網(wǎng)上都可以找得到，而且方便快捷。

2、通過(guò)傳統(tǒng)的中介機(jī)構(gòu)，這樣也可以省去自己的很多精力，不過(guò)需要支付一定的服務(wù)費(fèi)用。

3、通過(guò)親戚朋友等熟人來(lái)介紹，這樣對(duì)房子的信息可以得到更精準(zhǔn)的了解。

二手房交易流程

1步：買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方咨詢住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，特別是原件!包括住房所有權(quán)證書、身份證、戶口本、婚姻證明、商品房買賣合同、契稅票、維修基金票及其它證件票據(jù)。沒(méi)有住房所有權(quán)證書的要提供購(gòu)房合同原件。

現(xiàn)在房東賣房子存在虛報(bào)住房面積，產(chǎn)權(quán)不清晰，共有性質(zhì)，單獨(dú)所有，家屬院性質(zhì)，安置房，棚戶區(qū)，土地性質(zhì)不明確等因素。要是一次性購(gòu)買，在核查證件不全的情況下，最好讓房東補(bǔ)齊，可以有中介擔(dān)保，簽署三方合同。如果是按揭購(gòu)買，一定要先核查自己的個(gè)人征信和這個(gè)房子的貸款額度。否則，自己信用有問(wèn)題或者審批貸款額度低。后期付不完尾款，要不增加首付額度，要不付不起首付將會(huì)扯上賠償。

2步：經(jīng)紀(jì)人匹配帶看自己購(gòu)房真實(shí)需求

很多購(gòu)房者不明白自己買什么地段的房子，其實(shí)二手房包括新房、簡(jiǎn)裝、寫字樓、商鋪、房改房、安置房、拆遷房等。很多經(jīng)紀(jì)人不專業(yè)原因造成購(gòu)買到不可交易的房子會(huì)時(shí)有發(fā)生，不要有什么房子都能看的心態(tài)。建議為了省時(shí)間，還是看品牌開發(fā)商的房子，畢竟保值升值率高，后期有問(wèn)題好解決。

3步：簽合同

賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金，但交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序，但是交了定金可是退不了，這是法律規(guī)定，一般定金不可高于總房款的20%，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付家具家電、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同，此時(shí)該發(fā)生的問(wèn)題，都要寫在上面，權(quán)益寫的越多越有保證，不要看看合同就隨便簽字。

4步：銀行貸款

面對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的征信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，再做抵押變成他項(xiàng)證，銀行將貸款一次性發(fā)放到賣房賬戶。

5步：資金監(jiān)管

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門或者銀行，將剩余尾款打到指定監(jiān)管賬戶，房產(chǎn)過(guò)戶以后資金解凍，如果是墊資，需要中介三方共同出面解決資金問(wèn)題。

6步：繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。稅費(fèi)很好解決，有些客戶為了省錢，其實(shí)稅費(fèi)有一個(gè)省錢的奧秘。一般二手房公司要給你做大包稅費(fèi)，就是二手房公司能從稅費(fèi)里面掙到差價(jià)。掙到當(dāng)然不只是中介費(fèi)的錢了，但此時(shí)，你一定要讓二手房為你省些稅費(fèi)，省稅費(fèi)這個(gè)環(huán)節(jié)在簽定定金協(xié)議就要開始，要不然簽完合同就無(wú)法周旋了。

7步：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8步：打余款完成銷售交易

買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。